Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des bekannten „Quellenhofs“ in zentralster Lage von Bad Neuenahr. Mit ca. 50,4 m² Wohnfläche bietet die gepflegte Wohnung eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Ein Highlight der Wohnung ist der schöne Westbalkon mit weitem Blick über die Dächer der Stadt, der zum Entspannen bei Abendsonne einlädt.
Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC stammen aus dem Baujahr und sind in gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Beide Bereiche sind derzeit aufgrund der Flutschäden aus dem Jahr 2021 noch nicht wieder nutzbar, befinden sich jedoch in der Wiederherstellung. Die Fertigstellung ist absehbar.
Die Wohnung ist vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 6000,00€. Nach Freigabe der Tiefgarage kommen die Mieterträge 600,00€ p.A. für den Tiefgaragenstellplatz hinzu. Der Tiefgaragenstellplatz wird für 10.000€ mit verkauft.
Das Hausgeld umfasst auch die Heizung sowie Kalt- und Warmwasser.
Der Quellenhof vereint Wohnen und Einkaufen unter einem Dach und bietet kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Bahnhof Bad Neuenahr: ca. 5 Gehminuten
Bushaltestelle, Supermärkte und Bäckereien: in direkter Umgebung
Kurpark & Ahrpromenade: ca. 500 Meter entfernt – ideal für Spaziergänge
Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.
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