Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 67 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, eine ruhige Wohnlage und eine sonnige Loggia mit Markise in Westausrichtung – perfekt für erholsame Stunden am Nachmittag und Abend.
Raumaufteilung und Ausstattung
Man betritt die Wohnung durch die Diele mit praktischer Garderobe, zur rechten befindet sich die separate Tageslichtküche.
Die verbaute Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und kann auf Wunsch des Käufers in der Wohnung verbleiben.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur überdachten West-Loggia.
Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden versehen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das innenliegende Badezimmer wurde Anfang der 2000er Jahre modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Erneuerte, doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird laufend Instand gehalten.
Aufgrund der Hanglage erfolgt der Zugang zum Gebäude über einige Treppenstufen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Warmwasser wird elektrisch aufbereitet.
Im Kellergeschoss steht Ihnen ein eigener Kellerraum und für die Gemeinschaft ein Fahrradkeller, als auch ein Waschraum mit Münzwaschmaschine zur Verfügung.
Das Gebäude wird durch einen Hausmeisterservice und eine Hausverwaltung professionell betreut.
Die Wohnung wird ohne bestehendes Mietverhältnis veräußert.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
***Bitte beachten Sie, dass wir lediglich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten. ***
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer an uns bezahlt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und angenehmen Höhenlage von Bad Neuenahr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Kostenlose Parkmöglichkeiten sind an der Straße gegeben. Die Lage vereint eine angenehme Nachbarschaft mit der Nähe zur Stadt – ideal für Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger.
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