Großzügige 2-Zimmer Wohnung im Kurviertel – unrenovierte Übergabe!

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler / Ahrweiler, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    NA-2026-00217
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler / Ahrweiler
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Außen­stellplätze
    2
  • Kaution
    1.220,00 EUR
  • Kaltmiete
    610,00 EUR
  • Nebenkosten
    350,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    960,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    119,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Kurviertel von Bad Neuenahr. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen sonnigen Balkon.
Die Wohnung wird unrenoviert übergeben, was dem neuen Mieter die Möglichkeit bietet, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei PKW-Außenstellplätze direkt am Haus.

Ausstattung

  • 2 Zimmer
  • Balkon
  • Separate Küche
  • Badezimmer
  • Zusätzliches Gäste-WC
  • Abstellkammer in der Wohnung
  • Aufzug
  • Kellerraum
  • 2 PKW-Außenstellplätze (hintereinander)
  • Übergabe unrenoviert

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Kurviertel von Bad Neuenahr, einer der gefragtesten Wohnlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Kurpark sowie die Ahrpromenade sind fußläufig erreichbar.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und das ruhige Wohnumfeld machen diese Lage besonders attraktiv.

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