Kapitalanlage oder Eigennutzer: 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Zentrumslage!

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses aus dem Baujahr 1959. Das Haus präsentiert sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage und wird über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erschlossen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 64 m², die sich auf drei Zimmer, Küche und Badezimmer verteilt. Durch den gut durchdachten Grundriss bietet die Wohnung sowohl für Singles, Paare als auch kleine Haushalte eine attraktive Nutzungsmöglichkeit.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Westbalkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden eine angenehme Sonneneinstrahlung bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. In der Küche befindet sich zudem die Gas-Etagenheizung.
Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Fenster sind isolierverglast und sorgen für eine gute Wärmedämmung sowie ein angenehmes Wohnklima.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und stellt aufgrund der überschaubaren Hausgemeinschaft sowie der praktischen Raumaufteilung eine attraktive Immobilie dar.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind das modernisierte Badezimmer sowie die erneuerte Elektroinstallation. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Beheizt wird die Wohnung über eine erneuerte Gasetagenheizung. Die Fenster sind isolierverglast. Der Westbalkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten, was für eine ruhige und überschaubare Hausgemeinschaft sorgt. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung sowie ein Holzverschlag auf dem Dachboden des Hauses.
Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Nutzung zur Verfügung.
Ein Fassadenanstrich des Hauses ist bereits beschlossen und wird in naher Zukunft durchgeführt.