Schönes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten – Zentrumsnah und ruhig!

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 vereint modernen Wohnkomfort mit einem charmanten skandinavischen Baustil. Besonders prägend ist das Obergeschoss mit seiner markanten roten Holzfassade, die dem Haus eine warme und zugleich außergewöhnliche Ausstrahlung verleiht.
Auf ca. 150 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen einen harmonischen Übergang zum Außenbereich. Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten mit Teich, der viel Privatsphäre und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet.
Ein besonderes Highlight des Hauses sind die hohen Deckenbereiche im Obergeschoss, die teilweise bis in den Giebel geöffnet sind. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich luftiges und offenes Raumgefühl mit einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre. Die sichtbare Dachhöhe unterstreicht den skandinavischen Charakter der Immobilie und verleiht den Räumen zusätzlichen Charme und Großzügigkeit.
Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. So besteht im Untergeschoss die Möglichkeit, ein fünftes Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice einzurichten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wurde laufend instandgehalten und teilweise modernisiert. Durch die vorhandene Photovoltaikanlage sowie die insgesamt zeitgemäße energetische Ausstattung präsentiert sich das Haus auch technisch auf einem aktuellen Niveau.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch zahlreiche komfortable und praktische Details. Beheizt wird die Immobilie über eine vor ca. 5 Jahren erneuerte Gasheizung. Der wasserführende Kamin im Wohnzimmer sorgt in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Wohnatmosphäre und bietet den Vorteil, dass auch über diesen Weg die Warmwasserversorgung gesichert werden kann.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine zentrale Belüftungsanlage sowie ein zentraler Hausstaubsauger.
Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (WRG), welche für ein angenehmes Raumklima sowie eine verbesserte Energieeffizienz sorgt.
Ein praktischer Wäscheschacht vom Obergeschoss in den Keller erleichtert zusätzlich den Alltag. Im Erdgeschoss steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Balkon mit Blick in den Garten. Der Außenbereich überzeugt durch das ca. 625 m² große Grundstück mit schön angelegtem Garten und Teich. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher verfügt über eine Einspeisevergütung gemäß den gesetzlichen Regelungen des EEG, welche – vorbehaltlich der konkreten Inbetriebnahme und Anlagendaten – voraussichtlich bis Ende 2043 läuft.

Die vorhandene Solartechnik unterstützt zusätzlich die Heizungsanlage und trägt somit zu einer verbesserten Energieeffizienz sowie reduzierten Verbrauchskosten bei.
Abgerundet wird die Ausstattung durch eine bereits installierte Wallbox, welche komfortables Laden eines Elektrofahrzeuges direkt am Haus ermöglicht.

Sonstiges

Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familie oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Charakter moderner Ausstattung und genügend Platz suchen. Die Kombination aus skandinavischer Architektur, ruhiger Lage und zeitgemäßer Technik schafft ein attraktives Gesamtbild mit langfristiger Wohnqualität. Der Garten schafft ansprechende Freizeitqualität.
Auch größere Familien können hier ein komfortables Zuhause finden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.