Etagenwohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler zum Kauf: 2 Zimmer, 64,3 m² Wohnfläche, Baujahr 1983, Balkon, Personenaufzug, Kabel-/Sat-TV.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, ihren guten Erhaltungszustand und den komfortablen, seniorengerechten Zugang. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wert auf ein angenehmes und altersgerechtes Wohnumfeld legen, als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Balkon bietet einen schönen Platz an der frischen Luft und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Praktischerweise besteht in der Küche zudem die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.
Ein besonderer Vorteil ist der vorhandene Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht und somit insbesondere für ältere Menschen eine deutliche Erleichterung im Alltag darstellt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein fest zugewiesener Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand und bietet damit eine attraktive Grundlage für ein neues Zuhause.
Ab dem 1. Januar 2027 steht die Wohnung bezugsfrei zur Verfügung und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer somit die Möglichkeit, sie selbst zu beziehen oder neu zu vermieten.
Im Zuge der Wiederherstellung nach der Flutkatastrophe 2021 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt. Diese umfassten insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage, den Austausch der Brandschutz- und Kellertüren sowie die Erneuerung der Elektroinstallation im Kellergeschoss.
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, das Mietverhältnis ist bereits gekündigt und endet mit dem Jahreswechsel.
Für Kapitalanleger relevant: Ca. 80 % des Hausgelds sind hier umlegbar.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr und bietet eine attraktive Kombination aus kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.
Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Dies macht die Lage insbesondere für Senioren interessant, die Wert auf eine gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag legen.
Darüber hinaus bietet Bad Neuenahr mit seinen gepflegten Parkanlagen, Spazierwegen entlang der Ahr und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz rundet die attraktive Lage ab.
Die Wohnung eignet sich somit hervorragend für Menschen, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge des Kurortes Bad Neuenahr genießen möchten.
Die zentrale Lage wird zusätzlich durch die Nähe zum Bahnhof Bad Neuenahr und zu mehreren Bushaltestellen aufgewertet. Damit sind viele alltägliche Wege auch ohne eigenes Fahrzeug gut zu bewältigen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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