Erstbezug nach Sanierung! Gewerbefläche im Zentrum mit Gestaltungsspielraum! Laden, Praxis oder Büro

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler / Ahrweiler, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    NA-2024-00063
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler / Ahrweiler
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    210 m²
  • Gesamtfläche ca.
    239 m²
  • Teilbar ab
    120 m²
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Rohbau
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Monatskaltmieten inkl. MWSt
  • Kaution
    4.320,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.160,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Heizkosten netto
    350,00 EUR
  • Heizkosten
    350,00 EUR
  • Warmmiete
    2.660,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.09.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    174,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 174,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in der zentralen Lage der Kreuzstraße 27 in Bad Neuenahr. Mit einer Gesamtfläche von großzügigen 240m² bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbezwecke. Die Gewerbeeinheit ist flexibel teilbar und ermöglicht so eine individuelle Anpassung an die Bedürfnisse des Mieters. Der ebenerdige Zugang gewährleistet eine barrierefreie Erreichbarkeit.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über insgesamt 240m² und bietet eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 210m². Bei Bedarf ist die Fläche flexibel teilbar, um unterschiedliche Nutzungsanforderungen zu erfüllen. Im Keller befindet sich ein Personalraum für die Mitarbeiter sowie Lagermöglichkeiten, die die Effizienz Ihres Geschäftsbetriebs unterstützen.

Zur Gewerbeeinheit können optional 2 Pkw-Stellplätze angemietet werden, um Ihren Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Parkmöglichkeit zu bieten.

Ausstattung

-Ebenerdiger Zugang für eine barrierefreie Erreichbarkeit
-Flexibel teilbare Fläche nach Bedarf
-Personalraum im Keller
-Lagermöglichkeiten im Keller
-Option zur Anmietung von 2 Pkw-Stellplätzen
-Große, offene Verkaufsfläche von ca. 210m²
-Möglichkeit zur barrierefreien Gestaltung der gesamten Ladenfläche

Sonstige Informationen

Diese Gewerbeeinheit in der Kreuzstraße 27, Bad Neuenahr, bietet nicht nur eine exzellente Lage in einem geschäftigen Viertel, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Kombination aus großzügiger Verkaufsfläche, Lagermöglichkeiten, Personalraum und barrierefreiem Zugang macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Ihr zukünftiges Geschäftsvorhaben. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Lage

Die Kreuzstraße 27 liegt in einem belebten Geschäftsviertel von Bad Neuenahr und zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, was einen optimalen Standort für Ihr Gewerbe darstellt. Die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit tragen dazu bei, dass Ihre Geschäftsräume von potenziellen Kunden leicht gefunden werden können.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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