Erstbezug nach Sanierung! Gewerbefläche im Zentrum mit Gestaltungsspielraum! Laden, Praxis oder Büro

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6067
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    (Zentrum)
    53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Etage
    EG
  • Nutzfläche ca.
    239 m²
  • Bürofläche ca.
    210 m²
  • Gesamtfläche ca.
    239 m²
  • Teilbar ab
    100 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.05.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    4320.00 Monatsmieten inkl. MwSt.
  • Kaution
    4.320,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.160,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Heizkosten
    350,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.09.2018
  • Gültig bis
    04.09.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    174,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 174,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in der zentralen Lage der Kreuzstraße 27 in Bad Neuenahr. Mit einer Gesamtfläche von großzügigen 240m² bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbezwecke. Die Gewerbeeinheit ist flexibel teilbar und ermöglicht so eine individuelle Anpassung an die Bedürfnisse des Mieters. Der ebenerdige Zugang gewährleistet eine barrierefreie Erreichbarkeit.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über insgesamt 240m² und bietet eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 210m². Bei Bedarf ist die Fläche flexibel teilbar, um unterschiedliche Nutzungsanforderungen zu erfüllen. Im Keller befindet sich ein Personalraum für die Mitarbeiter sowie Lagermöglichkeiten, die die Effizienz Ihres Geschäftsbetriebs unterstützen.

Zur Gewerbeeinheit können optional 2 Pkw-Stellplätze angemietet werden, um Ihren Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Parkmöglichkeit zu bieten.

Ausstattung

-Ebenerdiger Zugang für eine barrierefreie Erreichbarkeit
-Flexibel teilbare Fläche nach Bedarf
-Personalraum im Keller
-Lagermöglichkeiten im Keller
-Option zur Anmietung von 2 Pkw-Stellplätzen
-Große, offene Verkaufsfläche von ca. 210m²
-Möglichkeit zur barrierefreien Gestaltung der gesamten Ladenfläche

Sonstige Informationen

Diese Gewerbeeinheit in der Kreuzstraße 27, Bad Neuenahr, bietet nicht nur eine exzellente Lage in einem geschäftigen Viertel, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Kombination aus großzügiger Verkaufsfläche, Lagermöglichkeiten, Personalraum und barrierefreiem Zugang macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Ihr zukünftiges Geschäftsvorhaben. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Lage

Die Kreuzstraße 27 liegt in einem belebten Geschäftsviertel von Bad Neuenahr und zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, was einen optimalen Standort für Ihr Gewerbe darstellt. Die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit tragen dazu bei, dass Ihre Geschäftsräume von potenziellen Kunden leicht gefunden werden können.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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