Die ehemalige Cocktailbar in Bad Neuenahr besticht durch seinen einzigartigen Charme und historische Details. Mit einer großzügigen Verkaufsfläche von 90 m² bietet es genügend Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist kernsaniert und ermöglicht eine effiziente Zubereitung von Speisen und Getränken.
Ein abgetrennter Ausstellungsraum bietet vielseitige Präsentationsmöglichkeiten, während zwei Stellplätze praktischen Komfort für Mitarbeiter bieten. Der separate Eingang zur Küche und zum Keller sorgt für einen reibungslosen Betriebsablauf.
Die Gästetoiletten für Damen und Herren, sowie eine Personaltoilette, garantieren den Bedürfnissen aller Besucher Rechnung zu tragen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für diverse Utensilien. Insgesamt vereint das Geschäftshaus funktionale Elemente mit einem ansprechenden Ambiente und eignet sich hervorragend für ein neues gastronomisches Konzept oder ähnliche Unternehmungen.
Direkt Gegenüber befindet sich ein ca. 10m² Ausstellungsraum, der zugehörig zur Immobilie ist.
EG:
- Kernsaniert
- Erstbezug nach Sanierung
- Gastraum mit direktem Zugang zur Bar
- Küche auf gleicher Höhe abgetrennt durch Schwingtür
- Küche kann durch Hintereingang betreten werden
- Küche kann bautechnische verändert werden - keine tragende Wand außer Außenwände
- Stilvoller Holzboden
- Baranschlüsse im Gastraum vorhanden
UG:
- Kernsaniert
- Erstbezug durch Sanierung
- Durch Wendeltreppe zum Gastbereich
- 2 Herrentoiletten
- 2 Damentoiletten
- 1 Mitarbeitertoilette
- Lagermöglichkeit
- Direkter Zugang zum Keller durch Hintereingang
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer an uns bezahlt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bad Neuenahr liegt in der wunderschönen Region des Ahrtals in Rheinland-Pfalz angrenzend an die Eifel. Eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von üppigen Weinbergen, bietet die Stadt eine idyllische Kulisse für Entspannung und Erholung.
Das Wahrzeichen von Bad Neuenahr ist zweifellos das imposante Steigenberger Hotel und die Ahr-Therme, welches sich ab 2026 im Wiederaufbau befindet. Errichtet wird ein modernes Wellnesszentrum, das Sie mit Thermalbädern, Saunen, Dampfbädern und verschiedenen Wellnessanwendungen verwöhnt.
Entlang der malerischen Ufer der Ahr wird vor der Innenstadt in Bad Neuenahr eine Promenade, die sogenannte Ahrallee entstehen. Diese lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Stadt ist wird für seine modernen Cafés und Restaurants, die lokale Spezialitäten und erlesene Weine servieren, geschätzt.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Bad Neuenahr zahlreiche Wander- und Radwege durch die Weinberge und Wälder. Die nahe gelegenen Weinberge sind nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bieten auch die Möglichkeit, die köstlichen Weine der Region bei einer Weinprobe zu verkosten.
Kulturell hat Bad Neuenahr ebenfalls einiges zu bieten, mit Veranstaltungen, Konzerten und Kunstausstellungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Ein modernes Veranstaltungsgebäude wird im Kurpark im Jahr 2026 fertiggestellt und ermöglicht weitere interessante Veranstaltungen und Ausstellungen zu planen.
Das historische Kurviertel mit seinen eleganten Gebäuden verleiht der Stadt eine nostalgische Atmosphäre.
Insgesamt ist Bad Neuenahr ein Ort, der für seine natürliche Schönheit und seine entspannte Atmosphäre bekannt ist, und der Besuchern eine perfekte Kombination aus Erholung und Erlebnis bietet.
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