Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Heppingen vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Baujahr liegt bei ca. 1895, eine Erweiterung erfolgte 1995, gefolgt von einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2011.
Auf einem 212 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf 4 Zimmer – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung legen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, der ein modernes, kommunikatives Wohnen ermöglicht. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie einen großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt.
Trotz des ursprünglichen Baujahres präsentiert sich das Gebäude dank der Kernsanierung sowie der erneuerten Heiztechnik als kosteneffizient in der Beheizung. Die Gasheizung aus dem Jahr 2011, ergänzt durch die Möglichkeit der zusätzlichen Beheizung mittels Holzofen, sorgt für eine wirtschaftliche und flexible Wärmeversorgung.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass keinerlei Investitionen erforderlich sind – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.
Abgerundet wird das Angebot durch einen schön angelegten Garten, einen Hobbyraum, eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz auf dem Grundstück. Zusätzlich ist das Gebäude unterhalb des Altbaus unterkellert, der Keller ist über eine Klappe im Fußboden zu begehen.
Die Übergabe kann flexibel nach Vereinbarung erfolgen.
Bitte beachten Sie, dass manche Bilder mit KI-Programmen bearbeitet wurden. Das Haus ist bewohnt und Besichtigungen können in Absprache mit den Bewohnern erfolgen.
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer an uns bezahlt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Heppingen ist ein gewachsener und beliebter Ortsteil der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage aus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die naturnahe Lage im Ahrtal bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen in unmittelbarer Umgebung.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Autobahn, wodurch auch Berufspendler ideale Voraussetzungen vorfinden. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, Naturnähe und guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
