Dieses moderne Einfamilienhaus der Marke Viebrock wurde 2011 in Massivbauweise auf einem ca. 550 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von etwa 170 m² verteilt sich auf 2 Etagen.
Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der gepflegte Vorgarten mit einer kleinen überdachten Veranda in Südausrichtung auf, die dem Haus einen einladenden Charakter verleiht.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen Diele, von der aus nahezu alle Räume dieser Ebene erschlossen werden. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche. Gleich angrenzend das Gästezimmer oder auch Büro.
Geradeaus gelangen Sie in die großzügig geschnittene Küche. Hier wurde eine hochwertige Einbauküche in moderner Blockbauweise installiert. Von der Küche aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, zur Terrasse sowie zum Hauswirtschaftsraum.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, der Zugang zur gemütlichen Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen. Hier können schöne Stunden im Freien verbracht werden. Ein Sichtschutz sorgt für ausreichend Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten erhöht den Freizeitwert ungemein.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer beheimatet, die alle über eine helle Diele erreichbar sind. Das großzügige Hauptschlafzimmer offeriert gute Stellmöglichkeiten, direkter Zugang zu Ankleideraum & Bad verleihen Suitecharakter.
Das Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche erzeugt Wellnessflair und erhöht den Wolhfühlfaktor. Die Ausstattung ist – wie bereits im Erdgeschoss – modern und hochwertig.
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie energieeffiziente Haustechnik.
Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen zählen:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die modernes und komfortables Wohnen in ruhiger Lage der Grafschaft schätzen. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und einem attraktiven Grundstück macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Angebot.
Sanierungen oder Umbaumaßnahmen sind nicht notwendig, die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert.
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage der Grafschaft im beliebten Ortsteil Birresdorf. Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, das insbesondere bei Familien sehr geschätzt wird. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Grafschaft bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Kindergärten sowie Schulen in der näheren Umgebung. Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl Bad Neuenahr-Ahrweiler als auch Bonn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Autobahnanbindung an die A61 und A565 ermöglicht eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung.
Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der ländlich geprägten Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Naherholungsmöglichkeiten.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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