Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine klare architektonische Struktur, eine solide Massivbauweise sowie ein durchdachtes Raumkonzept über drei Wohnetagen. Die Immobilie präsentiert sich als idealer Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und zeitgemäße technische Ausstattung legen.
Erdgeschoss – Großzügige Wohnbereiche mit Gartenbezug
Der großzügig gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zur weitläufigen Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die modern ausgestattete Küche mit separater Speisekammer sorgt für optimale Arbeitsabläufe und zusätzlichen Stauraum. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Obergeschoss – Rückzugsbereiche mit Komfortausstattung
Im Obergeschoss befinden sich das zentrale Schlafzimmer, ein angrenzendes Ankleidezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das großflächige Duschbad ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und bietet eine hochwertige Sanitär- und Ausstattungslinie. Diese Etage dient als ruhige Wohnzone mit idealer Raumverteilung für Familien.
Dachgeschoss – Flexibles Platzangebot
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem weiteren Schlafzimmer beziehungsweise Gästezimmer steht ein separates Büro zur Verfügung, das ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder kreative Arbeitsbereiche bietet. Ein Abstellraum komplettiert das Raumangebot und sorgt für funktionale Erweiterung.
Untergeschoss – Vielfältige Nutzflächen
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit großzügige Nutzflächen für Hobbies, Lagerung oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die solide Bauweise sorgt hierbei für ein ausgeglichenes Raumklima und vielfältige Nutzungsszenarien.
Technische Ausstattung – Modern, effizient und zukunftsorientiert
Die Immobilie verfügt über eine exklusive digitale Haussteuerung, die sämtliche Komfort- und Sicherheitsfunktionen intelligent bündelt. Eine leistungsstarke 10 kW Photovoltaikanlage mit 5 kW Speicher gewährleistet eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Die konsequente Südausrichtung optimiert die Ertragsleistung und macht das Objekt besonders attraktiv für energieorientierte Käufer.
Stellplätze und Nutzflächen
Das Objekt verfügt über ein komfortables Carport sowie eine außergewöhnlich großzügige, etwa 70 Quadratmeter große Garage, die aufgrund ihrer Ausstattung weit über den üblichen Standard hinausgeht. Die Garage ist mit einem ölfesten Fußboden als auch mit Heizung, Wasserversorgung, Starkstromanschluss sowie einer eigenen Unterverteilung ausgestattet. Damit eignet sie sich ideal als hochwertige Werkstattfläche für anspruchsvolle Hobbyprojekte, Oldtimerpflege oder andere spezialisierte Nutzungen.
Zusätzlichen Mehrwert bietet die zweite Ebene innerhalb der Garage, die weitere Stell- oder Lagerflächen eröffnet und so ein äußerst praxisorientiertes Raumnutzungskonzept ermöglicht.
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld von Bad Bodendorf, einem Stadtteil der Stadt Sinzig, der für seine hohe Lebensqualität, seine ausgeprägte Ortsgemeinschaft sowie die naturnahe Lage geschätzt wird. Die Rosenstraße zählt zu den ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lagen des Ortes und bietet damit ein besonders angenehmes Wohnumfeld für Familien und Paare, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Nahversorgung, Natur und Infrastruktur legen.
Wohnumfeld und Nahversorgung
Bad Bodendorf verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinischen Einrichtungen, gastronomischen Angeboten sowie einer guten lokalen Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in sinnvoller Erreichbarkeit und machen den Standort für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv.
Der Bahnhof Bad Bodendorf ermöglicht eine direkte, regionale ÖPNV-Anbindung, während die Nähe zur B 266 und zur A 61 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bad Neuenahr-Ahrweiler, Remagen, Bonn oder Koblenz sicherstellt. Damit kombiniert der Standort ruhiges Wohnen mit einer hohen Mobilitätsqualität.
Der Stadtteil Bad Bodendorf ist eingebettet in die Landschaft des Ahrtals und bietet kurze Wege zu weitläufigen Spazier-, Rad- und Wanderwegen. Die Nähe zum Ahrtal-Radweg, zu Weinbergen sowie zu zahlreichen naturbezogenen Freizeitmöglichkeiten unterstreicht den hohen Erholungswert der Lage. Das Umfeld eignet sich ideal für Aktivliebhaber, Naturnutzer und alle, die das Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gut angebundenen Ortschaft verbinden möchten.
Kindergarten 1,35 km | Grundschule 1,36 km | Realschule 5,40 km | Gymnasium 4,20 km | Autobahn 1,85 km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
