Wohnhaus mit Teilunterkellerung und Kellergarage

53489 Sinzig / Koisdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    JH-2024-00044
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53489 Sinzig / Koisdorf
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    171 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Grund­stück ca.
    206 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante Immobilie bietet Ihnen fünf (5) geräumige Zimmer auf 171m² Wohnfläche.
Das Haus ist ca. 50% unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Wohnräume bietet.

Ausstattung

Die vormalige Gaststätte wurde um 1977 zu Wohnzwecken um- und ausgebaut.
Das Flachdach bietet weitere 1 - 1.5 Stockwerke zum Ausbau.
Kellergarage.
Eckgrundstück.
Wohnhaus einseitig angebaut.
Bimsbeton Mauerwerk.
Stahlbetondecke.
Stahlwendeltreppe mit Holz-Trittstufen.
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrolladen.
Gas-Zentralheizung mit Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Garagenzuweg mit Betonverbundpflaster.

Ein hervorzuhebendes Merkmal ist das ausbaufähige Flachdach, das Ihnen die Möglichkeit bietet Ihre kreativen Wohnträume zu verwirklichen.
Um zwei Beispiele zu nennen:
- Dachterrasse mit unverbautem 360° Panoramablick über Sinzig.
- Fensterfront im Wohn- oder Schlafzimmer mit Blick über die Landschaft.
Hier eröffnen sich viele Ideen.
Genießen Sie die Räumlichkeiten dieses Gebäudes mit einem kleinen Garten und Kellergarage.

Sonstige Informationen

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen in einem Immobilienangebot zu oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.
Bitte beachten Sie das wir lediglich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer an uns bezahlt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Sinzig-Koisdorf ist ein Stadtteil von Sinzig in Rheinland-Pfalz. Es liegt unmittelbar auf einem Hügel neben Sinzig am Rhein und ist von Grünflächen und Feldern umgeben. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln und grünen Wiesen. In der Nähe befinden sich auch der Rheinradweg und der bekannte Rheinsteig, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Sinzig-Koisdorf ist ein ruhiger und idyllischer Ort, der sich perfekt für Erholungssuchende und Naturliebhaber eignet. Die historische Altstadt von Sinzig mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés ist ebenfalls einen Besuch wert.

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