Solides Mehrfamilienhaus mit Vermietungspotenzial in gefragter Lage von Ahrweiler.
Dieses Mehrfamilienhaus steht ursprünglich auf einem ca. 1.526m² Grundstück mit 740m² Gartenfläche (Bodenrichtwert 450 €/m²).
Der unbelastete Bodenwert liegt im gesamten bei 686.700,-€.
Zugehörig ist eine weitere Wohnung mit 115m² Wohnfläche, 3x Verglasung, kernsaniert samt eigenem Eingang und Wintergarten, die unmittelbar am Gartengrundstück liegt.
Bei Interesse steht die gesamte Immobilie für 1.643.000,-€ zur Veräußerung.
Architektengutachten über 1.643.000,-€ Marktwert liegt vor.
**Bitte beachten Sie, dass etwaige Abschläge bereits einberechnet sind.**
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 36,71 m² und ca. 100 m² und sprechen somit eine breite Mieterschaft an.
Vier Garagen, zwei Carports und zwei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Solide Bauweise:
Fundamente unterhalb der Frosttiefe, Kellergeschoss in Stahlbeton, Obergeschosse in Bims, massive Innenwände und Stahlbetondecken mit Estrich zeugen von einer soliden Bauqualität. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen gedeckt, Flachdachbereiche sind mit Bitumen abgedichtet, Gauben mit Kunstschiefer verkleidet. Das Treppenhaus verfügt über Stahlbetontreppen mit Marmorbelag.
Wichtige Modernisierungen:
Im Erdgeschoss erfolgte im Jahr 2022 eine umfassende Kernsanierung inklusive neuer Pelletheizung, Kunststofffenster und moderner Sanitäreinrichtungen. Das gesamte EG wurde bis auf das Rohmauerwerk erneuert.
Potenzial und Hinweise:
Am Dach besteht Handlungsbedarf bezüglich der innenliegenden Betonrinne und der Fassade unterhalb (Erneuerung empfohlen). Im Garagenhof fehlen in Teilbereichen der Außenputz, und die Pflasterflächen sind uneben.
Baujahr: 1974
Grundstücksgröße: 786m²
Bodenrichtwert: 450 € pro m²
Heizung:
EG Pelletheizung aus 2022
In Obergeschossen Gasetageneinzelthermen je Wohnung
Fenster:
EG aus 2022
In Obergeschossen teilweise bauzeitlich teilweise erneuert
Wohnungsgrößen:
Wohnung 1: 36,71 m² (3x verglast)
Wohnung 2: 62,80 m² (3x verglast)
Wohnung 3: 78,49 m² (3x verglast) (wurde nach Gutachten um 18m² vergrößert somit 86,49m²)
Wohnung 5: 99,36 m² (3x verglast)
Wohnung 6: 96,70 m² (1x verglast ca. 10% 2x)
Wohnung 7: 94,40 m² (1x verglast ca. 10% 2x)
Wohnung 8: 93,36 m² (1x verglast ca. 10% 2x)
Garagen: 4
Carports: 2
Stellplätze: 2
Bauweise:
Baumängel und - schäden:
Dach:
Innenliegende Betonrinne und Fasse unterhalb der Rinne
Garagenhof: Außenputz fehlt in Teilbereichen, Pflasterflächen uneben
Kernsanierungen im EG in 2022:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen und Potenzial zur Wertsteigerung.
Die erfolgten Kernsanierungen im Erdgeschoss stellen einen deutlichen Mehrwert dar.
Die angezeigten Impressionen dienen als Vorgeschmack. Weitere Fotos sind auf Anfrage verfügbar.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
***Bitte beachten Sie, dass wir lediglich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten. ***
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer an uns bezahlt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ahrweiler – Historischer Charme mit hoher Lebensqualität
Der historische Kern von Ahrweiler, bezaubert durch sein mittelalterliches Stadtbild. Die vollständig erhaltene Stadtmauer, malerische Fachwerkhäuser und verwinkelte Gassen schaffen eine besondere Atmosphäre und machen den Ort zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Das Herzstück bildet der historische Marktplatz, umgeben von liebevoll restaurierten Bürgerhäusern sowie einladenden Cafés und Restaurants. Ein reges kulturelles Leben prägt den Ort, beispielsweise durch den traditionellen Weinmarkt und diverse Kunstausstellungen. Die Nähe zum bekannten Rotweinwanderweg und den zahlreichen Weingütern der Region unterstreicht die lange Tradition des Weinbaus in Ahrweiler.
Die reizvolle Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege entlang der Ahr und durch die Weinberge laden zu Erkundungstouren ein. Das nahegelegene Ahrtal und das Eifelvorland bieten weitere attraktive Ausflugsziele. Das Thermalbad in Bad Neuenahr sorgt für Entspannung und Wellness. Sportbegeisterte finden in Ahrweiler und der Umgebung ein breites Angebot.
Ahrweiler ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Ahrweiler bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bonn und Remagen. Die Bundesstraße 266 führt direkt durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A61 und A573. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot optimal.
Die Wohnqualität in Ahrweiler ist sehr hoch. Die gelungene Kombination aus historischem Flair, einer sehr guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitangeboten und der Nähe zur Natur macht den Ort besonders lebenswert. Unterschiedliche Wohnlagen, von charmanten Altstadthäusern bis zu modernen Wohngebieten am Stadtrand, bieten für jeden Anspruch das passende Zuhause.
Fazit: Ahrweiler bietet eine attraktive Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort in einer reizvollen und lebenswerten Umgebung.
Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Realschule 1 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 2 km | Zentrum 500 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
