Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um ein vollvermietetes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 in ruhiger und bevorzugter Wohnlage der Grafschaft, Ortsteil Nierendorf. Das Gebäude steht auf einem großzügigen, ca. 752 m² großen Grundstück in angenehmer Hanglage und verfügt über insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 111 m² und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie durch einen Balkon und eine große Terrasse mit schönem Ausblick. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 95 m² große Wohnung, die ebenfalls langfristig gut vermietbar ist. Die Souterrainwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche verfügt über einen direkten Zugang zum Vorgarten und bietet aufgrund der Hanglage eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Zusätzlich stehen den Mietern rund 50 m² Nutzfläche im Keller, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie separate Mieterkeller zur Verfügung. Eine Doppelgarage rundet das großzügige Raumangebot ab.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 15.000 €. Kurzfristig ist eine Anpassung auf rund 18.000 € jährlich realisierbar. Eine Steigerung der Mieten um 100 % ist in einem Zeitraum von 10 – 12 Jahren realistisch. Mit gezielten Modernisierungen oder bei einem Mietwechsel lässt sich dieser Prozess auch schneller realisieren. So kann in einem die Wohnqualität auf ein zeitgemäßes Niveau angehoben werden und auf der anderen Seite ein marktüblicher Mietzins erzielt werden.
Damit eignet sich das Objekt sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Investoren, die von der guten Nachfrage im Wohngebiet der Grafschaft profitieren möchten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit einfacher Ausstattung. Die Fenster wurden bereits erneuert und sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung.
Die Wohnungen verfügen über klassische Grundrisse und helle Räume, wodurch eine gute Vermietbarkeit gegeben ist. Das Erdgeschoss bietet Balkon und Terrasse, die Souterrainwohnung punktet durch einen eigenen Gartenzugang – ein attraktives Merkmal insbesondere für Singles oder Paare.
Zur Immobilie gehören darüber hinaus:
ca. 50 m² Nutzfläche im Keller
separater Mieterkeller für jede Wohneinheit
gemeinschaftlicher Waschraum
Doppelgarage
Zukünftiger Investitionsbedarf (z. B. Modernisierung der Bäder, Heiztechnik oder energetische Maßnahmen) ist einzuplanen, bietet jedoch erhebliches Mietsteigerungspotenzial und Wertschöpfung für den Eigentümer.
Die Fenster wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und die Gauben wurden mit Wärmeschutzverglasung ausgerüstet. Die Außentreppe ist beschädigt und sollte perspektivisch repariert bzw. Erneuert werden. Ein Angebot dazu liegt bereits vor.
Die mittlere Wohnung im Erdgeschoss ist zum 31.03.2026 gekündigt und kann nach Renovierung zu aktuellen Konditionen vermietet werden.
Das Dreifamilienhaus befindet sich in der Grafschaft, im beliebten Ortsteil Nierendorf – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Die Grafschaft gehört zu den gefragtesten Wohnorten im nördlichen Rheinland-Pfalz und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an Bonn, Bad Neuenahr-Ahrweiler und die gesamte Region.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A61 und A565 verbinden die Gemeinde optimal mit den umliegenden Großstädten. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und Radwegen eine hohe Lebensqualität.
Die Hanglage des Grundstücks sorgt für attraktive Ausblicke und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – ein starkes Argument für die Vermietbarkeit aller Wohnungen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
