Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in attraktiver Hanglage von Sinzig und bietet eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m², verteilt auf eine 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss (ca. 47 m²) sowie zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 100 m²) und Dachgeschoss (ca. 89 m²).
Alle Einheiten verfügen über attraktive Außenbereiche:
Die Untergeschosswohnung bietet eine Terrasse, während die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss jeweils über einen Balkon verfügen.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.500 m² unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Öl-Zentralheizung (erneuert 2016)
Teilweise erneuerte Fenster (doppelt verglast) in EG, DG und Treppenhaus
Waschküche, Keller und Treppenhaus Renovierung in 2024
Modernisierte Böden und Wandflächen in allen Wohnungen
Modernisiertes Badezimmer im Untergeschoss
Dach isoliert und Dachabdichtung überarbeitet
Erneuerter Außenanstrich
Siedle-Gegensprechanlage
Terrassenabdichtung erneuert
Neue Durchlauferhitzer in den Wohnungen
Zusätzlich stehen eine Garage sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie wird vollständig durch einen Hausmeisterservice betreut
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 24.780 €, was einer durchschnittlichen Miete von rund 8,50 €/m² entspricht und damit leicht unter dem aktuellen Marktniveau liegt (ca. 9,00–10,00 €/m² in Sinzig) – entsprechend besteht die Möglichkeit einer Anpassung auf 29.640€ p.A . Die Außenstellplätze werden derzeit unentgeltlich zur Verfügung gestellt.
Das Objekt bietet eine interessante Kombination aus stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial durch Anpassung an das aktuelle Mietniveau.
Durch das große Grundstück sowie die attraktive Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Investoren mit mittel- bis langfristiger Perspektive.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage mit Blick über Sinzig. Die Stadt überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Bonn, Remagen und Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B9 sowie die Autobahn A61 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Hanglage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit teilweise schönem Ausblick und unterstreicht die Wohnqualität des Standorts.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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