Kapitalanlage: Solide Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

Beschreibung

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Sinzig und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Der Bahnhof sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar und unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit des Standortes.
Das ursprünglich ca. um 1900 errichtete Gebäude wurde über die vergangenen Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 405 m² verteilt sich auf fünf vollständig vermietete Wohneinheiten mit gut nutzbaren und gefragten Grundrissen:

Die Flächen der Terrassen und Balkons sind hier nicht mit eingerechnet.

EG links ca. 35 m² zusätzlich Terrasse
EG rechts ca. 54 m² zusätzlich Terrasse
Obergeschoss ca. 114 m² zusätzlich 2 Balkons
Obergeschoss ca. 117 m² zusätzlich 2 Balkons
Dachgeschoss ca. 83 m² zusätzlich Dachterrasse

Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand und bieten den Mietern angenehme Wohnverhältnisse mit funktionalen Raumaufteilungen. Sämtliche Einheiten verfügen über einen Balkon beziehungsweise eine Terrasse und profitieren damit von zusätzlichen attraktiven Außenflächen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird professionell durch einen Hausmeisterservice betreut, wodurch Eigentümer von einer komfortablen Bewirtschaftung profitieren.
Die derzeitige jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 36.600 €. Gleichzeitig bietet die bestehende Mietstruktur direktes Potenzial zur Anpassung an das aktuelle Marktniveau, wodurch sich die Ertragskraft der Immobilie perspektivisch zusätzlich steigern lässt.

Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Unter anderem erfolgten folgende Maßnahmen:
Neue Gas-Zentralheizung von Buderus (Baujahr 2020)
Dach inklusive Dachfenster im Jahr 2012 erneuert
Fassadensanierung im Jahr 2021
Dachgeschosswohnung umfassend modernisiert (inklusive Elektrik, ausgenommen Badezimmer)
Obergeschoss vollständig saniert im Jahr 2016
Erdgeschoss rechts: Renovierung von Bodenbelägen, Badezimmer und Wandflächen im Jahr 2019
Balkone zur Straßenseite inklusive statischer Überprüfung/Gutachten im Jahr 2014
Kellersanierung im Jahr 2015
Sämtliche Durchlauferhitzer innerhalb der letzten zehn Jahre erneuert
Satellitenanlage auf dem Dach
Glasfaseranschluss bereits vorhanden
Die laufenden Investitionen in die Immobilie schaffen eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt und reduzieren kurzfristigen Modernisierungsbedarf erheblich.

Sonstiges

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und bietet Investoren eine interessante Gelegenheit, in eine gepflegte Wohnimmobilie mit laufenden Modernisierungen und weiterem Mietentwicklungspotenzial zu investieren. Die vorhandene Objektstruktur, die zentrale Lage sowie die kontinuierliche Instandhaltung schaffen eine solide Basis für eine langfristig stabile Kapitalanlage.

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