3 Zimmer Wohnung mit Wintergarten in der Innenstadt von Bad Neuenahr

53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    JH-2025-00144
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.000,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.000,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    300,00 EUR
  • Heizkosten
    70,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Warmmiete
    1.350,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    92,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mietwohnung unmittelbar in der Nähe zum Stadtzentrum Bad Neuenahr.

Ausstattung

- ca. 100m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Balkon zur Ostseite (Sonnenaufgang)
- Kellerraum ca. 20 m² kernsaniert und abschließbar
- Waschmöglichkeiten im Keller oder Badezimmer
- Tiefgaragenstellplatz (exkl. Mietpreis 50€)
- Schöner Parkett Holzboden in allen Zimmern
- große graue moderne Fliesen in Diele, Küche und Bad
- Nahezu ebenerdige Dusche
- Im Wintergarten rechts ist eine Holzverkleidung vom Schreiner angefertigt

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen in einem Immobilienangebot zu oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

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Lage

Bad Neuenahr liegt in der wunderschönen Region des Ahrtals in Rheinland-Pfalz angrenzend an die Eifel. Eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von üppigen Weinbergen, bietet die Stadt eine idyllische Kulisse für Entspannung und Erholung.

Das Wahrzeichen von Bad Neuenahr ist zweifellos das imposante Steigenberger Hotel und die Ahr-Therme, welches sich ab 2026 im Wiederaufbau befindet. Errichtet wird ein modernes Wellnesszentrum, das Sie mit Thermalbädern, Saunen, Dampfbädern und verschiedenen Wellnessanwendungen verwöhnt.

Entlang der malerischen Ufer der Ahr wird vor der Innenstadt in Bad Neuenahr eine Promenade, die sogenannte Ahrallee entstehen. Diese lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Stadt ist wird für seine modernen Cafés und Restaurants, die lokale Spezialitäten und erlesene Weine servieren, geschätzt.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Bad Neuenahr zahlreiche Wander- und Radwege durch die Weinberge und Wälder. Die nahe gelegenen Weinberge sind nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bieten auch die Möglichkeit, die köstlichen Weine der Region bei einer Weinprobe zu verkosten.

Kulturell hat Bad Neuenahr ebenfalls einiges zu bieten, mit Veranstaltungen, Konzerten und Kunstausstellungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Ein modernes Veranstaltungsgebäude wird im Kurpark im Jahr 2026 fertiggestellt und ermöglicht weitere interessante Veranstaltungen und Ausstellungen zu planen.
Das historische Kurviertel mit seinen eleganten Gebäuden verleiht der Stadt eine nostalgische Atmosphäre.

Insgesamt ist Bad Neuenahr ein Ort, der für seine natürliche Schönheit und seine entspannte Atmosphäre bekannt ist, und der Besuchern eine perfekte Kombination aus Erholung und Erlebnis bietet.

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