Sonnenverwöhntes Appartement mit herrlicher Loggia – mit oder ohne Einrichtung !

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler / Ahrweiler, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    NA-2024-00069
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler / Ahrweiler
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    46 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In dem ruhigen und sehr gepflegten Anwesen befinden sich nur 9 Wohneinheiten - es gliedert sich ein, in eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 5 Wohnhäusern. Die gepflegte Wohnanlage wird umgeben von einer wunderschönen großen Gartenanlage und sie wird bestens betreut durch die Hausverwaltung und einen Hausmeisterservice.

Ausstattung

Einfach schön - hell und sonnenverwöhnt - optimal aufgeteilt und mit einer tollen, großen Loggia, so präsentiert sich die hübsche, lichtdurchflutete, kleine Wohnung - die Sie auch komplett mit dem gesamten Wohnungsinventar übernehmen können. Die Einrichtung ist sehr ansprechend und Sie können sofort einziehen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche eingerichtet - Geschirr und sonstige Utensilien - alles ist vorhanden.
Die tolle Loggia wird von der Sonne verwöhnt - der Blick ins Grüne ist wunderschön und die Ruhe einfach fantastisch. In der Diele ist ein schöner, praktischer Einbauschrank verbaut - es ist zusätzlich Platz für eine Garderobe. Die Wohnung ist komplett gefliest und mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Sonstige Informationen

Sie können sofort einziehen - die Wohnung ist sehr schön und vollständig eingerichtet - das gesamte Inventar kann übernommen werden.

Im Keller findet man die Waschküche, darüber hinaus findet man dort auch den Fahrradkeller.

Lage

Stadt nah und wunderschön im Grünen, so liegt das ruhige und gepflegte Anwesen. Eine herrliche Naturlage zum Entspannen und Erholen. Nur 10-15 Minuten geht man maximal zu Fuß bis ins Stadtzentrum, mit dem Auto ist es einen Katzensprung.
Eine idyllische Lage, um Urlaub oder Ferien zu machen - ruckzuck ist man mitten im Leben und kann die vielen Annehmlichkeiten, die die schöne Kurstadt bietet, von Herzen genießen.
Ob Hauptwohnung, Kapitalanlage oder Urlaubsdomizil - man fühlt sich rundherum wohl.

Kindergarten 1,10 km | Grundschule 1,10 km | Realschule 1,30 km | Gymnasium 700 m | Zentrum 900 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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