Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen, soliden Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Bad Neuenahr. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen gemütlichen Balkon.
Die ca. 64 m² große Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere vollwertige Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Südwest-Balkon.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne und in weißen Fliesen ausgestattet, die Sanierung hat vor ca. 20 Jahren stattgefunden.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten: Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren erneuert, die Heizungsanlage wurde nach dem Flutereignis modernisiert. Die Fenster sind doppelt verglast.
Die Wohnung ist seit 2 Jahren an die jetzigen Mieter zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 6.120 €.
Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer an uns bezahlt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Neuenahr – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Kurstadt Bad Neuenahr überzeugt durch ihre Lebensqualität, das gastronomische Angebot sowie die Nähe zur Natur und zur Ahr.
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