Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment mit ca. 35 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung modernisiert und bietet einen idealen Rückzugsort für Singles, Pendler oder Studenten.
Die gelungene Raumaufteilung und die offene Gestaltung des Wohn-/ Schlafbereichs mit angrenzender offene Küche schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen freundlichen Ausblick auf die angrenzende Terrasse mit Blick ins Grüne.
Hier lässt sich der Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit langfristiger Wertperspektive. Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung ist denkbar.
◦Neue Elektrik und Wasserleitungen
◦Hochwertiger Parkettboden
◦Neues Bad mit modernen Armaturen und stilvoller Fliesenauswahl
Das Gebäude wurde bei der Flutkatastrophe 2021 im Bereich des Erdgeschosses, des Kellers sowie der Tiefgarage erheblich beschädigt. Aktuell befindet es sich in der Wiederherstellung, was bei Fertigstellung langfristig zu einer Wertsteigerung führen kann.
Die Wohnung wurde vollständig modernisiert – alle Leitungen, Oberflächen und technischen Installationen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Die Wiederherstellungsmaßnahmen nach der Flut befinden sich aktuell in den letzten Zügen. Nach Abschluss dieser Arbeiten ist von einer deutlichen Aufwertung des Gesamtobjekts und somit von einem langfristigen Wertzuwachs auszugehen.
Das Gebäude ist an das regionale Fernwärmenetz der Stadt angebunden. Der vorherige Energieausweis stammt noch aus Zeiten der Gas-Zentralheizung und ist noch weiterhin gültig. Die Beheizung erfolgt allerdings über Fernwärme.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Naturfreunde kommen durch die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen auf ihre Kosten.
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