Diese vielseitige Einheit mit ca. 107 m² Wohn-/Nutzfläche und viereinhalb Zimmern bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Als Arztpraxis konzessioniert, eignet sie sich ideal zur Fortführung einer solchen oder zur Umwandlung in eine moderne Wohneinheit.
Die vorhandenen Leichtbauwände ermöglichen eine unkomplizierte Anpassung der Raumaufteilung an Ihre individuellen Bedürfnisse. Aktuell verfügt die Einheit über eine separate Besuchertoilette sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche. Eine praktische Kochnische ist ebenfalls vorhanden.
Ein brauchbares Detail ist der Datenraum, der die Steuerung der Fußbodenheizung, den Sicherungskasten sowie umfangreiche Datensteckdosen zur optimalen LAN-Verteilung in alle Zimmer beherbergt.
Die Einheit präsentiert sich bis auf die Fenster in einem komplett kernsanierten Zustand. Der moderne Bodenbelag in Holzoptik-Vinyl sorgt für ein angenehmes Ambiente.
Zusätzlich zur Einheit gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die separat zum Kaufpreis hinzukommen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine flexible und modernisierte Einheit in attraktiver Lage zu erwerben – ideal für Ihre neue Praxis oder Ihr individuelles Wohnkonzept!
Ca. 107 m² Wohn-/Nutzfläche
4,5 Zimmer
Flexible Nutzung Ehemals Arztpraxis (Konzession vorhanden), auch als moderne Wohneinheit nutzbar.
Leichtbauwände ermöglichen einfache Anpassung der Raumaufteilung.
Separate Besuchertoilette
Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster
Kochnische
Steuerung Fußbodenheizung, Sicherungskasten, umfangreiche LAN-Verteilung
Bis auf Fenster komplett kernsaniert
Modernes Vinyl in Holzoptik
Zwei Tiefgaragenstellplätze (werden separat berechnet)
Flexible, modernisierte Einheit in attraktiver Lage – ideal für Praxis oder individuelles Wohnkonzept
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer an uns bezahlt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bad Neuenahr ist ein traditionsreicher Stadtteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler, der trotz der schweren Flutkatastrophe im Juli 2021 seinen besonderen Charakter bewahrt. Die elegante Atmosphäre vergangener Kurgastzeiten ist weiterhin spürbar, auch wenn der Wiederaufbau vielerorts noch andauert.
Die weitläufigen Parkanlagen entlang der Ahr, einst ein Herzstück des Kurlebens, werden schrittweise wiederhergestellt und laden bereits jetzt zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Ahrpromenade, obwohl in Teilen noch von den Folgen der Flut gezeichnet, bleibt ein wichtiger Bestandteil des städtischen Lebens.
Die Infrastruktur in Bad Neuenahr ist weiterhin gut ausgebaut und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Restaurants und Cafés bemühen sich um die Wiederbelebung der Gastronomieszene. Schulen und medizinische Einrichtungen sind größtenteils wieder funktionsfähig und gewährleisten die Versorgung der Bevölkerung.
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