Wunderschöne Kernsanierte 3 Zimmer Wohnung im Zentrum

53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    JH-2024-00047
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    100,47 m²
  • Grund­stück ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,00 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    92,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Unschlagbares Angebot - zu dieser Wohnung kommt ein Tiefgaragenstellplatz inklusive Auto!
Idealer Stadtflitzer um in jede Parklücke zu passen - ein Smart Cabrio.
Kernsanierte und auf den neusten Stand gebrachte Wohnung inklusive PKW - das perfekte Angebot.

Ausstattung

- Kernsaniert
- Brandschutztechnisch optimiert
- Wintergarten
- Terrasse
- Balkon
- Datendosen in jedem Zimmer für LAN und TV
- Neue Nobilia Einbauküche mit exquisiten Siemens Geräten und Bora Dunstabzug
- Kellerraum ca. 20 m² ebenfalls kernsaniert und abschließbar
- Waschmöglichkeiten im Keller, Badezimmer oder Abstellraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Schöner Parkett Holzboden in allen Zimmern
- Jedes Zimmer verfügt über hochwertige TwinLine Jalousien und elektrische Rolläden
- große graue moderne Fliesen in Diele, Küche und Bad
- Fußbodenheizung Badezimmer
- Ebenerdige Dusche
- Gartenmitbenutzung
- Elektrische Markise auf Terrasse
- Garten wird aktuell umgebaut und erneuert
- Im Wintergarten links wird eine Holzverkleidung vom Schreiner angefertigt und innerhalb der nächsten Wochen eingebaut
- Smart Cabrio BJ 2016 TÜV bis 02/2026

Sonstige Informationen

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen in einem Immobilienangebot zu oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.
Bitte beachten Sie das wir lediglich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer an uns bezahlt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Bad Neuenahr liegt in der wunderschönen Region des Ahrtals in Rheinland-Pfalz angrenzend an die Eifel. Eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von üppigen Weinbergen, bietet die Stadt eine idyllische Kulisse für Entspannung und Erholung.

Das Wahrzeichen von Bad Neuenahr ist zweifellos das imposante Steigenberger Hotel und die Ahr-Therme, welches sich ab 2026 im Wiederaufbau befindet. Errichtet wird ein modernes Wellnesszentrum, das Sie mit Thermalbädern, Saunen, Dampfbädern und verschiedenen Wellnessanwendungen verwöhnt.

Entlang der malerischen Ufer der Ahr wird vor der Innenstadt in Bad Neuenahr eine Promenade, die sogenannte Ahrallee entstehen. Diese lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Stadt ist wird für seine modernen Cafés und Restaurants, die lokale Spezialitäten und erlesene Weine servieren, geschätzt.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Bad Neuenahr zahlreiche Wander- und Radwege durch die Weinberge und Wälder. Die nahe gelegenen Weinberge sind nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bieten auch die Möglichkeit, die köstlichen Weine der Region bei einer Weinprobe zu verkosten.

Kulturell hat Bad Neuenahr ebenfalls einiges zu bieten, mit Veranstaltungen, Konzerten und Kunstausstellungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Ein modernes Veranstaltungsgebäude wird im Kurpark im Jahr 2026 fertiggestellt und ermöglicht weitere interessante Veranstaltungen und Ausstellungen zu planen.
Das historische Kurviertel mit seinen eleganten Gebäuden verleiht der Stadt eine nostalgische Atmosphäre.

Insgesamt ist Bad Neuenahr ein Ort, der für seine natürliche Schönheit und seine entspannte Atmosphäre bekannt ist, und der Besuchern eine perfekte Kombination aus Erholung und Erlebnis bietet.

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