Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung – einem exklusiven Refugium, das keine Wünsche offen lässt!
Auf großzügigen 109 Quadratmetern bietet diese lichtdurchflutete Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint.
Highlights der Wohnung:
Elegante Wohnräume:
Betreten Sie die Diele, die sich als Symmetrieachse durch die Wohnung zieht und die verschiedenen Bereiche harmonisch miteinander verbindet. Die offenen und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre.
Wohnen und Kochen:
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die unbenutzte Einbauküche eines renommierten Markenherstellers ist ein Traum für jeden Hobbykoch und überzeugt durch ihren modernen Stil sowie Funktionalität.
Hochwertige Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch edelste Holzböden, feinste Florim Fliesen aus Maranello/Italien, indirekte Beleuchtung, in den Türzargen versteckten Scharniere, etc. die ein luxuriöses Wohnambiente schaffen.
Designerbad:
Gönnen Sie sich entspannende Stunden in der eleganten Designerbadewanne, ergänzt durch die indirekte Beleuchtung, die Ihrem Bad eine stimmungsvolle Atmosphäre verleiht. Auch in den Badezimmern wurden hochwertige Materialien und raffinierte Details berücksichtigt.
Komfort auf höchstem Niveau:
Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Wohntechnik mit automatischer und programmierbarer Rollladensteuerung und angenehmer Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt.
Außenbereich:
Der große Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Feierabend in der Natur zu verbringen.
Parkmöglichkeiten:
Zwei Tiefgaragenstellplätze sorgen für ein bequemes Parkvergnügen und ein weiterer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung ist ideal für Menschen die Wert auf hochwertige Materialien, modernen Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept legen.
- 109 Quadratmeter
- Florim Fliesen
- Zargenlose Türen
- Edler Holzboden
- Designer Badewanne
- Ebenerdige Duschen
- Fugenlose Duschkabinen
- Indirekte intelligente Beleuchtung
- Marken Einbauküche
- Balkon
- Hochwertige Luraflex-Fenster-Jalousien
- Intelligente Rollladensteuerung mit Zeitschaltuhr
- 2 Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis enthalten)
- Aufzug
- Kellerraum
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer an uns bezahlt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bad Neuenahr liegt in der wunderschönen Region des Ahrtals in Rheinland-Pfalz angrenzend an die Eifel. Eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von üppigen Weinbergen, bietet die Stadt eine idyllische Kulisse für Entspannung und Erholung.
Das Wahrzeichen von Bad Neuenahr ist zweifellos das imposante Steigenberger Hotel und die Ahr-Therme, welches sich ab 2026 im Wiederaufbau befindet. Errichtet wird ein modernes Wellnesszentrum, das Sie mit Thermalbädern, Saunen, Dampfbädern und verschiedenen Wellnessanwendungen verwöhnt.
Entlang der malerischen Ufer der Ahr wird vor der Innenstadt in Bad Neuenahr eine Promenade, die sogenannte Ahrallee entstehen. Diese lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Stadt ist wird für seine modernen Cafés und Restaurants, die lokale Spezialitäten und erlesene Weine servieren, geschätzt.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Bad Neuenahr zahlreiche Wander- und Radwege durch die Weinberge und Wälder. Die nahe gelegenen Weinberge sind nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bieten auch die Möglichkeit, die köstlichen Weine der Region bei einer Weinprobe zu verkosten.
Kulturell hat Bad Neuenahr ebenfalls einiges zu bieten, mit Veranstaltungen, Konzerten und Kunstausstellungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Ein modernes Veranstaltungsgebäude wird im Kurpark im Jahr 2026 fertiggestellt und ermöglicht weitere interessante Veranstaltungen und Ausstellungen zu planen.
Das historische Kurviertel mit seinen eleganten Gebäuden verleiht der Stadt eine nostalgische Atmosphäre.
Insgesamt ist Bad Neuenahr ein Ort, der für seine natürliche Schönheit und seine entspannte Atmosphäre bekannt ist, und der Besuchern eine perfekte Kombination aus Erholung und Erlebnis bietet.
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