Erstbezug nach Sanierung: Hochwertige 3-Zimmer Wohnung im Kurviertel!

Beschreibung

Willkommen im beliebten Kurviertel von Bad Neuenahr – nur wenige Schritte von den Tennisplätzen entfernt befindet sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und seniorengerechtem Zugang. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Sanierung und verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Wohnkomfort in attraktiver Lage.
Auf rund 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellem und offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Wohnen und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Südbalkon in Südausrichtung, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Verweilen einlädt.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer stehen zur Verfügung, wobei das Hauptschlafzimmer über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen großen Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche.
Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurden unter anderem die Parkettböden erneuert, neue Fenster eingebaut sowie zahlreiche Gewerke modernisiert. Für die ausgeführten Arbeiten bestehen entsprechende Gewährleistungsansprüche. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits Maßnahmen durchgeführt – unter anderem ein neuer Fassadenanstrich sowie die Modernisierung des Kellerbereichs. Zusätzlich wurde bereits der Anschluss an das Fernwärmenetz umgesetzt. Der aktuelle Energieausweis weist jedoch noch die bisherige Gaszentralheizung aus.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Tiefgarage wird derzeit saniert und steht aktuell vorübergehend nicht zur Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Erstbezug nach umfassender Sanierung – Gewährleistung auf die Gewerke geht auf den Käufer über
großer Wohn- und Essbereich
überdachter Südbalkon
separate Küche
Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
modernes Badezimmer
separates Gäste-WC
hochwertiger Parkettboden
neue Fenster
großer Kellerraum
Aufzug vorhanden
seniorengerechter Zugang
2 Tiefgaragenstellplätze

Sonstiges

Die Tiefgarage wird derzeit saniert und ist aktuell noch nicht nutzbar. Der Energieausweis weist aufgrund des Ausstellungszeitpunkts noch die bisherige Gaszentralheizung aus, obwohl bereits der Anschluss an das Fernwärmenetz erfolgt ist.
Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine großzügige, hochwertig sanierte Wohnung in einer der besten Lagen Bad Neuenahrs suchen – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.