Zum Verkauf steht eine gepflegte und ansprechend teilmodernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in absolut gefragter Lage innerhalb der historischen Stadtmauer von Ahrweiler.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses innerhalb der beliebten Wohnanlage „Am Weißen Turm“, welche insgesamt 53 Wohneinheiten umfasst.
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und überzeugt durch eine zeitlose Architektur, eine gepflegte Eigentümerstruktur sowie einen komfortablen Personenaufzug, der einen nahezu barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren teilmodernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2021 zuverlässig vermietet. Die Sollmiete beträgt: 11.400 € p. A:
Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bleibt sie perspektivisch auch für Eigennutzer interessant.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in in ruhiger Lage innerhalb der historischen Stadtmauer von Ahrweiler, in der Wohnanlage „Am Weißen Turm“.
Diese Lage vereint historisches Flair mit guter Infrastruktur und guter Nachfrage.
Die historische Altstadt von Ahrweiler bietet eine hervorragende Nahversorgung und eine hohe Aufenthaltsqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Weinlokale, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso stehen Apotheken, Ärzte, Banken und Dienstleister in direkter Nähe zur Verfügung.
Der Bahnhof Ahrweiler sowie weitere Haltepunkte der Ahrtalbahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Bad Neuenahr, Remagen und Bonn. Der ÖPNV ermöglicht damit eine komfortable Anbindung sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten in der Region.
Die Autobahn A61 (Köln–Koblenz) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.
Die Städte Bonn, Koblenz und der Großraum Köln/Bonn sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wander- und Radwegen sowie dem landschaftlich reizvollen Ahrtal. Die Nähe zu Natur und Erholungsflächen bildet einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben innerhalb der Stadtmauer. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Weinfeste und Märkte unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.
Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in Ahrweiler und Bad Neuenahr in gut erreichbarer Entfernung und runden das familienfreundliche Umfeld ab.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
