Solide Kapitalanlage: 2-Zimmer Wohnung in Höhenlage

Beschreibung

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1966 errichteten Mehrfamilienhauses, das sich insgesamt in gepflegtem Zustand befindet. Das Gebäude wird durch eine Hausverwaltung betreut, zusätzlich kümmert sich ein Hausmeisterservice um die laufende Pflege der Anlage. Der Zugang zum Haus sowie zur Wohnung erfolgt jeweils über ein Treppenhaus, wodurch das Objekt für Personen mit eingeschränkter Mobilität weniger geeignet ist.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und bietet eine klassische und gut nutzbare Aufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Balkon und separatem Kellerraum. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Der Zugang erfolgt über die helle Diele. Direkt auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, welches vor etwa 25 Jahren modernisiert wurde und mit einer Dusche ausgestattet ist. Geradeaus liegt die Küche mit Tageslicht und guten Möglichkeiten zur Aufteilung. Ebenfalls links öffnet sich das Wohnzimmer, welches den zentralen Wohnbereich darstellt und Zugang zum Südbalkon bietet. Von hier aus genießt man einen schönen Blick ins Grüne. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer.
Insgesamt gelingt hier ein guter Kompromiss aus Tageslicht und guten Stellmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt mit klassischem Stäbchenparkettboden und weißen Wandflächen, wodurch ein zeitloser und heller Gesamteindruck entsteht. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für ordentliche Wärme- und Schalldämmung. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2014 erneuert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem soliden Zustand und ist sofort nutzbar, während Modernisierungen je nach persönlichem Anspruch optional erfolgen können

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet, die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 5.400€ und lässt sich bei Bedarf auf 5800,00€ steigern.

Es gibt öffentliche Stellplätze, jedoch keine fest zugewiesenen zur Wohnung.

***Bitte beachten Sie, dass wir lediglich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten. ***

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer an uns bezahlt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.