Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss erreichen Sie durch den Aufzug.
Hier erwartet Sie ein gemütliches Zuhause, mit hellen Räumlichkeiten und einem angenehmen Ausblick ins Grüne sowie auf ansprechende Architektur.
Beim Betreten der Wohnung gelangst du in einen großzügigen Flur, praktischerweise ist bereits eine Einbauschrank in der Diele fest verbaut. Direkt gegenüber befindet sich das Duschbad mit WC und Waschbecken. Das Schlafzimmer ist geräming und bietet Ihnen einen befreiende Ausblick. Das zweite Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine.
Die Küche mit ausreichend Stauraum ist mit einer passenden Einbauküche versehen - moderne Geräte, darunter ein Herd, Backofen, Geschirrspüler und eine geräumige Kühl- und Gefrierkombination sind vorhanden. Das dritte Zimmer lässt sich gut als Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten und ist ebenfalls mit einem Einbauschrank versehen.
Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer, das viel Tageslicht durch die großen Fenster hereinlässt. Von hier aus gelangst du auch auf den Westbalkon, der ideal ist, um die Nachmittagssonne zu genießen oder abends zu entspannen. Der Balkon bietet genug Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und vielleicht sogar für einen kleinen Kräutergarten.
Insgesamt bietet die Wohnung ein harmonisches Wohngefühl mit genug Raum für Komfort und Entspannung.
- 2. Obergeschoss mit Aufzug
- neuwertiger Hauseingang und Aufzug sowie eine Gas-Zentralheizung von 2022
- geräumige Wohnung mit Stäbchen-Parkett und zeitlosen Fliesen in den Bädern
- separate Küche mit Einbauküche
- Westbalkon mit Blick über die Ahrtherme auf das Steigeneberger Hotel und den Neuenahrer Berg
- Fenster mit Rolläden, teilweise elektrisch
- Einbauschrank in der Diele
- zwei Bäder, Wanne und Dusche vorhanden
- ein Kellerraum
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer an uns bezahlt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bad Neuenahr liegt in der wunderschönen Region des Ahrtals in Rheinland-Pfalz angrenzend an die Eifel. Eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von üppigen Weinbergen, bietet die Stadt eine idyllische Kulisse für Entspannung und Erholung.
Das Wahrzeichen von Bad Neuenahr ist zweifellos das imposante Steigenberger Hotel und die Ahr-Therme, welches sich ab 2026 im Wiederaufbau befindet. Errichtet wird ein modernes Wellnesszentrum, das Sie mit Thermalbädern, Saunen, Dampfbädern und verschiedenen Wellnessanwendungen verwöhnt.
Entlang der malerischen Ufer der Ahr wird vor der Innenstadt in Bad Neuenahr eine Promenade, die sogenannte Ahrallee entstehen. Diese lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Stadt ist wird für seine modernen Cafés und Restaurants, die lokale Spezialitäten und erlesene Weine servieren, geschätzt.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Bad Neuenahr zahlreiche Wander- und Radwege durch die Weinberge und Wälder. Die nahe gelegenen Weinberge sind nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bieten auch die Möglichkeit, die köstlichen Weine der Region bei einer Weinprobe zu verkosten.
Kulturell hat Bad Neuenahr ebenfalls einiges zu bieten, mit Veranstaltungen, Konzerten und Kunstausstellungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Ein modernes Veranstaltungsgebäude wird im Kurpark im Jahr 2026 fertiggestellt und ermöglicht weitere interessante Veranstaltungen und Ausstellungen zu planen.
Das historische Kurviertel mit seinen eleganten Gebäuden verleiht der Stadt eine nostalgische Atmosphäre.
Insgesamt ist Bad Neuenahr ein Ort, der für seine natürliche Schönheit und seine entspannte Atmosphäre bekannt ist, und der Besuchern eine perfekte Kombination aus Erholung und Erlebnis bietet.
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