Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Dachstudio!

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler / Ahrweiler, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    MH-2024-00050
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler / Ahrweiler
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    92,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im obersten Wohngeschoss eines 4-Parteienhauses, bietet Ihnen eine großzügige Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage mit einer ansprechenden Aussicht.

Die Wohnung erstreckt sich über 75 m² und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Dachstudio, das vielseitig als Home-Office, Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann.
Dem Wohnraum vorgelagert ist die separate Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist und Ihnen einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum inklusive einem Waschmaschienenanschluss bietet.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und ansprechend gefliest.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Südbalkon. Hier können Sie die Sonnenstunden genießen, sich entspannen oder gemütliche Abende verbringen. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.

Das Dachstudio im obersten Wohngeschoss ist derzeit über eine ausklappbare Treppe zu erreichen und stellt einen zusätzlichen, großzügigen Raum dar, der durch seine Dachschrägen eingeschränkt nutzbar ist. Ein großzügiges Dachfenster bietet Ihnen einen tollen Ausblick auf die Weinberge.

Ausstattung

- Anschluss an das Nah-/ Fernwärmenetz vorhanden
- geräumige, helle Wohnung mit weißem Fliesenboden
- separate Küche mit Einbauküche
- Südbalkon mit Markise und einem Blick ins Grüne
- Fenster mit Rolläden
- ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken
- ein Kellerraum
- eine abgeschlossen Garage hinter dem Haus
- hochwertige Innentüren, Einbauschränke im Schlafzimmer vorhanden

Sonstige Informationen

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen in einem Immobilienangebot zu oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.
Bitte beachten Sie das wir lediglich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer an uns bezahlt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Bad Neuenahr liegt in der wunderschönen Region des Ahrtals in Rheinland-Pfalz angrenzend an die Eifel. Eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von üppigen Weinbergen, bietet die Stadt eine idyllische Kulisse für Entspannung und Erholung.

Das Wahrzeichen von Bad Neuenahr ist zweifellos das imposante Steigenberger Hotel und die Ahr-Therme, welches sich ab 2026 im Wiederaufbau befindet. Errichtet wird ein modernes Wellnesszentrum, das Sie mit Thermalbädern, Saunen, Dampfbädern und verschiedenen Wellnessanwendungen verwöhnt.

Entlang der malerischen Ufer der Ahr wird vor der Innenstadt in Bad Neuenahr eine Promenade, die sogenannte Ahrallee entstehen. Diese lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Stadt ist wird für seine modernen Cafés und Restaurants, die lokale Spezialitäten und erlesene Weine servieren, geschätzt.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Bad Neuenahr zahlreiche Wander- und Radwege durch die Weinberge und Wälder. Die nahe gelegenen Weinberge sind nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bieten auch die Möglichkeit, die köstlichen Weine der Region bei einer Weinprobe zu verkosten.

Kulturell hat Bad Neuenahr ebenfalls einiges zu bieten, mit Veranstaltungen, Konzerten und Kunstausstellungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Ein modernes Veranstaltungsgebäude wird im Kurpark im Jahr 2026 fertiggestellt und ermöglicht weitere interessante Veranstaltungen und Ausstellungen zu planen.
Das historische Kurviertel mit seinen eleganten Gebäuden verleiht der Stadt eine nostalgische Atmosphäre.

Insgesamt ist Bad Neuenahr ein Ort, der für seine natürliche Schönheit und seine entspannte Atmosphäre bekannt ist, und der Besuchern eine perfekte Kombination aus Erholung und Erlebnis bietet.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 500 m | Gymnasium 500 m | Autobahn 1,50 km | Zentrum 1 km 

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