Etagenwohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler / Ahrweiler zum Kauf: 3 Zimmer, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 2021, Balkon, Separates WC, Personenaufzug.
In attraktiver Höhenlage von Bad Neuenahr präsentiert sich diese moderne und hochwertige Eigentumswohnung in einem gehobenen Wohnanwesen aus dem Jahr 2021. Die Kombination aus ansprechender Architektur, komfortabler Ausstattung und einem herrlichen Ausblick über Bad Neuenahr verleiht der Immobilie das gewisse Etwas.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten, lediglich zehn Wohneinheiten umfassenden Anwesens und verfügt über rund 90 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, ein großzügiges Badezimmer, Gäste-WC und Balkon.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon mit schönem Weitblick über Bad Neuenahr und die umgebende Landschaft. Die erhöhte Lage schafft dabei ein angenehmes Wohngefühl mit entsprechender Privatsphäre.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Das komfortabel ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine separate Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Ein Aufzug verbindet die einzelnen Etagen und ermöglicht stufenlosen Zugang. In Verbindung mit der komfortablen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung daher hervorragend für unterschiedliche Lebensphasen und insbesondere auch für seniorengerechtes Wohnen.
Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ergänzend steht der Gemeinschaft eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung
Das erst 2021 errichtete Anwesen entspricht einem modernen Gebäudestandard und zeichnet sich durch eine sehr gute Energieeffizienz aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Warmwasser wird durch Dachkollektoren erzeugt.
Das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen entsprechend gepflegten und wertigen Eindruck. Das Anwesen wird von einer Hausverwaltung und einem Hausmeisterservice betreut.
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft und einer hochwertigen Wohnbebauung. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie dem Kur- und Freizeitangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in komfortabler Entfernung.
Darüber hinaus bietet die Lage einen hohen Erholungswert: Die Weinberge des Ahrtals, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Städte Bonn und Koblenz bequem zu erreichen.
Die Wohnlage zählt zu den begehrtesten Adressen der Region und überzeugt insbesondere durch ihre Ruhe, die attraktive Umgebung und die hohe Lebensqualität
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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