Ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in sehr zentraler Lage!

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5925
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    2
  • Wohneinheiten
    25
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Seniorengerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.01.2018
  • Gültig bis
    03.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    158,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    158,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 158,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 158,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein gepflegtes Haus aufgeteilt auf 5 Vollgeschosse mit einer aufgeschlossen, ruhigen Hausgemeinschaft aus 25 Wohneinheiten.

Das Anwesen wird bestens betreut durch eine Hausverwaltung und einen fürsorglichen Hausmeisterservice. Das Treppenhaus sowie der Außenbereich werden von einem Hausmeister gepflegt.

Das Gebäude wird laufend von der Hausgemeinschaft aufgewertet, sodass eine komplette Dachsanierung, ein neuer Fassadenanstrich, sowie ein stufenloser, neuer Hauseingang in den letzten drei Jahren realisiert wurde.

Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch in den Wohnungen.

Die Möglichkeit über einen zukünftigen Anschluss an das örtlich vorhandene Fernwärmenetz ist gegeben - die Leitung ist bereits in der Strasse verlegt.

Ein eigener Kellerraum sowie ein allgemeingenutzter Trockenraum befinden sich im Untergschoss.

Ausstattung

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses und bietet Ihnen aufgrund der Lage einen freien Ausblick auf die Landskrone und Richtung Süden auf den Neuenahrer Berg.

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen helle Räumlichkeiten, welchen mit einem ansprechenden Echtholz-Parkett versehen sind.

Die zentral gelegene Diele wirkt sehr einladend, von dort aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten.

Dem Wohnzimmer ist dem geräumigen Südbalkon vorgelagert - genießen Sie bereits ab Vormittag viele, ruhige Sonnenstunden und eine herrliche Aussicht.

Das Tageslichtbad ist mit modernen Fliesen in gefliest und ebenfalls in einem ansprechenden, neuwertigen Zustand - ausgestattet mit großen, ebenerdigen Dusche, WC und Waschbecken. Eine Waschmaschine findet ebenfalls Ihren Platz.

Die separate Küche ist mit einer passenden Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen einen tollen Ausblick Richtung Landskrone.

Eine eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Waschmaschienenanschluss im Waschraum rundet das Angebot ab.

Sonstige Informationen

Gut zu Wissen: Bitte beachten Sie, dass wir lediglich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können.

Alle in dem Kaufangebot gemachten Angaben resultieren aus den Unterlagen bzw. Aussagen des Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser können wir nicht übernehmen.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in Bad Neuenahr-Zentrum, nahe dem Bahnhof und einigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Sie erreichen den Stadtkern Bad Neuenahr und die modernen Einzelhandelsgeschäfte in der Fußgängerzone in 2 Gehminuten. Die Lage bietet Ihnen eine exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten, sowie Ärzte und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtgebiet angesiedelt.
Durch die Autobahn A 61 und den Schienennahverkehr haben Sie eine gute Anbindung zu den Städten Köln und Koblenz, sowie Bonn über die A 555.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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