Ein Top gepflegtes, ruhiges und sehr niveauvolles Anwesen, wunderschön an der Ahr gelegen.
Das Anwesen wird bestens betreut durch die Hausverwaltung und einen fürsorglichen Hausmeister. Die Treppenhäuser sowie der Außenbereich werden gepflegt.
Das schöne Wohnobjekt gliedert sich in zwei Hausbereiche, jeweils mit Aufzug und verfügt insgesamt über 36 Wohneinheiten.
Das Anwesen befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand, es wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Beide Häuser verfügen über einen Aufzug. Nach der Flutkatastrophe 2021 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut und gleichzeitig der Anschluss für die Fernwärme im Haus eingerichtet, sodass eine Umrüstung auf die Fernwärme jederzeit, ohne großen Aufwand, gegeben ist.
TV-Empfang erfolgt komfortabel über eine SAT-Anlage - schnelles Internet ist gewährleistet.
Keller, Wasch- und Trockenraum befinden sich im Keller.
PKW-Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage und zusätzlich gibt es direkt am Objekt weitere Außenstellplätze zur allgemeinen Nutzung, die Zufahrt ist mit einer Schranke versehen.
Zu der Wohnung gelangen Sie durch den Aufzug direkt aus der Tiefgarage oder dem Hauseingang.
Von dem zentralen Flurbereich aus betreten Sie alle Räume, auf der rechten Seite befindet sich das Gäste WC, das Tageslichtbad mit Wanne und einem Waschmaschienenanschluss, sowie die separate Küche.
Das Arbeits- oder Esszimmer grenzt an die Küche an und ist mit einem hellen Parkettboden belegt. Das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zu dem Westbalkon bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Genauso haben Sie im Schlafzimmer die Möglichkeit noch einen zusätzlichen Kleiderschrank oder einen Arbeitsplatz einzurichten.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein allgemein genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz in der Tiefgarage gehört zu der Wohnung. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit das Parkdeck zu nutzen.
Gut zu Wissen: Bitte beachten Sie, dass wir lediglich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Immobilienangebot mit weiteren Innenbildern und einem Grundriss zu und stimmen mit Ihnen kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin ab.
Alle in dem Kaufangebot gemachten Angaben resultieren aus den Unterlagen bzw. Aussagen des Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser können wir nicht übernehmen.
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt in unserer Kreisstadt Bad Neuenahr in direkter Lage zur Ahr und bietet Ihnen eine sehr zentrale Lage - Sie erreichen die Innenstadt innerhalb weniger Gehminuten.
Bequem sind Geschäfte, Restaurants, Ärzte jeglicher Fachrichtung, Krankenhaus, Behörden, Bahnhof usw. fußläufig zu erreichen. Grundschulen und weitereführende Schulen sowie eine Berufsschule sind in der Stadt angesiedelt.
Durch den Ausbau der angrenzenden Umgehungsstraße mit Anbindung an die A61 Richtung Köln und Koblenz erreichen Sie umliegende Großstädte in einer halben Stunde Fahrzeit.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
