Ahrarkade – Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Bäder und separater Küche mit EBK!

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6065
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tief­garagen­stell­platz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.08.2018
  • Gültig bis
    16.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2002
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein ganz besonderes Wohnerlebnis - hier stimmt einfach alles ! Eine Komposition aus Luxus, Exklusivität, Ruhe und Erholung ! Diese traumhafte Penthousewohnung befindet sich in der obersten Etage des schicken Anwesen Ahrarkade, welches 2002 direkt an der Ahrallee erbaut wurde. Die einzelnen Etagen sind bequem über einen Glasaufzug zu erreichen. Das Anwesen wird professionell betreut durch einen Hausmeister sowie eine Hausverwaltung. Das Anwesen ist sehr ansprechend und modern gestaltet ! Die untere Wohnetage sowie die großzügige Tiefgarage sind von der Flutkatastrophe betroffen und befinden sich derzeit im Wiederaufbau, weitere Informationen erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1.Obergeschoss des Hauses und punktet durch eine ansprechende Raumaufteilung sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils einem voll ausgestatteten Badezimmer.

Ein Einbauschrank in der Diele bietet sich gut für einen kleine Garderobe an, der Hauswirtschafsraum mit Waschmaschinenanschluss verschafft Ihnen weiteren Stauraum für Haushaltsgeräte. Das Wohnzimmer ist geräumig und mit Echtholzparkett versehen, durch die bodentiefen Fensterelemente mit einem Schiebeelement zum Balkon wirkt der Raum sehr ansprechend und hell. Der Balkon ist großzügig und ruhig gelegen, mit Blick auf die Gartenanlage genießen Sie eine herrliche Ruhe und die Sonne am Nachmittag sowie dem Abend.
Die separate Küche grenzt an das Wohnzimmer an, eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden. In der Küche ist die Etagenheizung sowie der Warmwasserspeicher in einem Einbauschrank verbaut. Eine kleine Sitzecke können Sie zusätzlich einrichten.

Vor dem Schlafzimmer vorgelagert das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken. Zur Zeit sind noch zwei Kleiderschränke im Schlafzimmer vorhanden, diese sind im Kaufpreis enthalten und können vom Käufer übernommen werden.
Das Kinder-/ Arbeitszimmer ist ausreichend groß für beide Nutzungsmöglichkeiten. In dem Badezimmer sind Dusche, Waschbecken und WC vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum im Untergeschoss stehen Ihnen zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen in einem Immobilienangebot zu oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.
Bitte beachten Sie das wir lediglich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer an uns bezahlt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

BESTLAGE von Bad Neuenahr, Sie erreichen die Innenstadt sowie die Einkaufsmöglichkeiten ebenso den Kurpark, Ärzte sowie jegliche kulturellen Einrichtungendes täglichen Bedarfs fußläufig in fünf Gehminuten.
Ihren PKW können Sie hier einfach in der Tiefgarage abstellen und alle Annehmlichkeiten zu Fuß geniessen oder den Fahrradweg an der Ahr nutzen. Durch den Ausbau der angrenzenden Umgehungsstraße mit Anbindung an die A61 Richtung Köln und Koblenz erreichen Sie die umliegende Großstädte in einer halben Stunde Fahrzeit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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