Voll möbliertes Appartement – renatble Ferienwohnhung – mit Westloggia in herrlicher Naturlage!

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6070
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Etage
    1
  • Wohneinheiten
    68
  • Wohnfläche ca.
    40,96 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.06.2018
  • Gültig bis
    25.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In dem ruhigen Anwesen befinden sich 12 Wohneinheiten, insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 5 Häusern mit insgesamt 68 Wohneinheiten. Das gepflegte Objekt wird bestens betreut durch die Verwaltung und einen fürsorglichen Hausmeister. In jedem der Häuser befindet sich ein Aufzug, der bis in die Kelleretage fährt. An Gemeinschaftsräumlichkeiten sind jeweils ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum vorhanden. Im Waschraum befinden sich maschinelle Einrichtungen zum Waschen und Trocknen zur allgemeinen Benutzung mit Münzautomaten. Die eigenen Gerätschaften sind in der Wohnung aufzustellen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage, das Warmwasser wird elektrisch aufbereitet. Das Anwesen ist an das Kabelnetz angeschlossen. Parkplätze befinden sich unmittelbar am Haus. Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem sehr guten Unterhaltungszustand.

Ausstattung

Das schöne Appartement präsentiert sich sehr gepflegt, in neuwertigem Zustand. Es ist sehr ansprechend möbliert, ruhig und einladend !
Die attratkive Aufteilung und die offene Küche mit kleiner Einbauküche lässt unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten zu. Ein neuwertiges Duschbad mit modernen, hellen Wandfliesen und einer modernen Dusche steht Ihnen bereits zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer installiert. Die Wohnung ist im gesamten Wohn-/Schlafbereich mit einem ansprechenden Vinylboden ausgelegt. In der Diele bietet Ihnen eine Einbauschrank zusätzliche Staufläche. Die schöne Westloggia mit einem herrlichen Blick über die Stadt Bad Neuenahr bis in die Grafschaft lädt zum Verweilen ein.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, Parkmöglichkeiten bieten sich unmittelbar am Haus.

Die rentable Kapitalanlage wird voll möbliert zur Zeit als Ferienwohnung Finkenweg bei Booking vermietet. Der Ertrag im Jahr 2023 vom Monat Januar- November liegt nachweislich bei 9.668,77 EUR.

Übernehmen Sie gerne die laufenden Buchungen, mit den entsprechenden Bilder und dem Inserat bei Booking.com. Damit haben Sie eine attraktive Ferienwohnung mit besten Bewertungen und generieren eine außergewöhnliche Rendite!

Sonstige Informationen

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Grundrisse in einem Immobilienangebot zu oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin am Objekt. Bitte beachten Sie das wir lediglich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer an uns bezahlt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Eine schöne, ruhige und grüne Höhenlage von Bad Neuenahr, umgeben von viel Natur. Der Waldrand ist gleich nebenan und lädt zu Spaziergängen ein. Das Stadtzentrum erreicht man in ca. 15 Fußminuten, die beliebten Ahrthermen liegen nur 800 Meter Luftlinie entfernt. Eine Busverbindung erreicht man fußläufig ganz in der Nähe.- Eine ideale Lage für Ruhesuchende sowie auch Aktive, welche die gute Infrastruktur der Stadt in greifbarer Nähe wissen wollen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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