Seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung – Sübalkon und Weitblick in sehr zentraler Lage!

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6084
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Etage
    3
  • Wohneinheiten
    25
  • Wohnfläche ca.
    74,76 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Seniorengerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.01.2018
  • Gültig bis
    03.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    158,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 158,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein gepflegtes Haus aufgeteilt auf 5 Vollgeschosse mit einer aufgeschlossen, ruhigen Hausgemeinschaft aus 25 Wohneinheiten.

Das Anwesen wird bestens betreut durch eine Hausverwaltung und einen fürsorglichen Hausmeisterservice. Das Treppenhaus sowie der Außenbereich werden von einem Hausmeister gepflegt.

Das Gebäude wird laufend von der Hausgemeinschaft aufgewertet, sodass eine komplette Dachsanierung, ein neuer Fassadenanstrich, sowie ein stufenloser, neuer Hauseingang in den letzten drei Jahren realisiert wurde.

Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch in den Wohnungen.

Die Möglichkeit über einen zukünftigen Anschluss an das örtlich vorhandene Fernwärmenetz ist gegeben - die Leitung ist bereits in der Strasse verlegt.

Ein eigener Kellerraum sowie ein allgemeingenutzter Trockenraum befinden sich im Untergschoss.

Ausstattung

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses und bietet Ihnen aufgrund der Geschosslage einen freien Ausblick auf den Neuenahrer Berg und über die Stadt Bad Neuenahr. Helle und gut geschnittene Räumlichkeiten erwarten Sie in der 2-Zimmer-Wohnung.

Die zentral gelegene Diele mit Platz für eine Garderobe wirkt einladend, von dort aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Dem Wohnzimmer ist der tolle Südbalkon vorgelagert - genießen Sie bereits ab Vormittag viele, ruhige Sonnenstunden und eine herrliche Aussicht.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden und findet ebenfalls Ihren Platz. Eine separate Küche, mit einer schönen Aussicht über die Stadt bietet Ihnen ausreichend Platz für eine neue Einbauküche.
Das Schlafzimmer sowie das Wohnnzimmer sind mit einem Stäbchenparkett ausgelegt.

Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum im Untergeschoss runden das Angebot ab.

Sonstige Informationen

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Grundrisse in einem Immobilienangebot zu oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin am Objekt. Bitte beachten Sie das wir lediglich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer an uns bezahlt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in Bad Neuenahr-Zentrum, nahe dem Bahnhof und einigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Sie erreichen den Stadtkern Bad Neuenahr und die modernen Einzelhandelsgeschäfte in der Fußgängerzone in 2 Gehminuten. Die Lage bietet Ihnen eine exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten, sowie Ärzte und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtgebiet angesiedelt.
Durch die Autobahn A 61 und den Schienennahverkehr haben Sie eine gute Anbindung zu den Städten Köln und Koblenz, sowie Bonn über die A 555.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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