Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ansprechender Ausstattung und Raumaufteilung!

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    MH-2024-00060
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    118,66 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    2,38 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.12.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    90,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung verbunden mit einer ansprechenden Ausstattung, die ideal für eine kleine Familie oder Paare ist. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flurbereich in alle Räumlichkeiten, es ist ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das helle und freundliche Wohnzimmer besticht durch die große, bodentiefe Fensterfront und bietet Ihnen dadurch viel Tageslicht. Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und geht nahtlos in die Küche über. Die offene Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, ein angrenzender Abstellraum bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.

Von dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu dem Balkon und der Terrasse, hier haben Sie die Möglichkeit eine Sitzecke zu integrieren.
Weiter führt der Flur zu den zwei Schlafzimmern der Wohnung.Ein Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu der Terrasse.
Das Tageslichtbad ist den beiden Räumlichkeiten vorgelagert und modern sowie stilvoll gestaltet. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Durch das große Fenster wird das Badezimmer mit natürlichem Licht durchflutet, was eine angenehme Atmosphäre schafft.

Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, welches günstig in der Nähe des Eingangsbereichs liegt.

Eine eigenes Gas-Brennwertgerät (2022) befindet sich im Untergeschoss des Hauses, ebenso der eigene Kellerraum. Der PKW-Außenstellplatz ist praktischerweise direkt vor dem Hauseingang und dem Aufzug.

Die Wohnung besticht durch ihre hellen, großzügigen Räume und eine zeitlose, moderne Ausstattung - Genießen Sie diesen Wohnkomfort in einer tollen Wohnlage!

Ausstattung

- 1. Obergeschoss stufenlos mit dem Aufzug in die Wohnung
- zwei Schlafzimmer mit Parkettböden
- heller Fliesenboden in den anderen Wohnräumen, viele bodentiefe Fensterelemente
- modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- separates Gäste WC
- offene Küche mit Einbauküche und einem Ausblick über die Stadt Bad Neuenahr
- überdachter Südbalkon und ein Balkon Richtung Osten mit Blick auf die Landskrone
- Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch
- ein Kellerraum
- ein PKW-Außenstellplatz
- eigenes Gas-Brennwertgerät (2022) für die Wohnung im Untergeschoss

Sonstige Informationen

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen in einem Immobilienangebot zu oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.
Bitte beachten Sie das wir lediglich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 2,38 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer an uns bezahlt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Bad Neuenahr liegt in der wunderschönen Region des Ahrtals in Rheinland-Pfalz angrenzend an die Eifel. Die Stadt bitet Ihnen eine idyllische Kulisse für Entspannung und Erholung.

Am Johannisberg wohnen Sie am Waldrand in einer beliebten Wohnlage mit einer tollen Aussicht.

Das Wahrzeichen von Bad Neuenahr ist zweifellos das imposante Steigenberger Hotel und die Ahr-Therme, welches sich ab 2026 im Wiederaufbau befindet. Errichtet wird ein modernes Wellnesszentrum, das Sie mit Thermalbädern, Saunen, Dampfbädern und verschiedenen Wellnessanwendungen verwöhnt.

Entlang der Ufer der Ahr wird vor der Innenstadt in Bad Neuenahr eine Promenade, die sogenannte Ahrallee entstehen. Diese lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Stadt ist wird für seine modernen Cafés und Restaurants, die lokale Spezialitäten und erlesene Weine servieren, geschätzt.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Bad Neuenahr zahlreiche Wander- und Radwege durch die Weinberge und Wälder. Die nahe gelegenen Weinberge sind nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bieten auch die Möglichkeit, die köstlichen Weine der Region bei einer Weinprobe zu verkosten.

Kulturell hat Bad Neuenahr ebenfalls einiges zu bieten, mit Veranstaltungen, Konzerten und Kunstausstellungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Ein modernes Veranstaltungsgebäude wird im Kurpark im Jahr 2026 fertiggestellt und ermöglicht weitere interessante Veranstaltungen und Ausstellungen zu planen.
Das historische Kurviertel mit seinen eleganten Gebäuden verleiht der Stadt eine nostalgische Atmosphäre.

Insgesamt ist Bad Neuenahr ein Ort, der für seine natürliche Schönheit und seine entspannte Atmosphäre bekannt ist, und der Besuchern eine perfekte Kombination aus Erholung und Erlebnis bietet.

Kindergarten 1,50 km | Grundschule 1,50 km | Realschule 2,50 km | Gymnasium 500 m | Autobahn 2 km | Zentrum 600 m 

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