Hochwertige 3-Zimmer Wohnung in premium Lage! – Ruhig, komfortabel & zentrumsnah!

Beschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in absoluter Premiumlage von Bad Neuenahr, direkt am Kurpark mit traumhaftem Blick auf die Ahr und die gepflegten Parkanlagen. Die im Jahr 2004 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Bereits das großzügige und helle Treppenhaus vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist bequem sowie stufenlos über einen Aufzug erreichbar. Der barrierefreie Zugang vom Hauseingang über den Aufzug bis in die Wohnung sowie weiter in den Keller und die Tiefgarage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität sowie als hochwertiger Altersruhesitz.
Beim Betreten gelangt man direkt in den zentralen, L-förmigen Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Ein großer Einbauschrank dient als Garderobe, gegenüber befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Angrenzend liegt das moderne Gästebad mit bodentiefer Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung von Villeroy & Boch. Das benachbarte Gästezimmer eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer und bietet gute Stellmöglichkeiten.
Die separate Küche kann durch Entfernen einer Leichtbauwand zum angrenzenden Wohn- und Essbereich geöffnet werden und ermöglicht so die Realisierung einer modernen, offenen Wohnküche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick auf die Ahr und den Kurpark. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Westbalkon, der Platz für bis zu sechs Personen bietet.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man das ruhig gelegene Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Bad en Suite. Dieses ist mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Bidet, WC sowie Fußbodenheizung ausgestattet und überzeugt ebenfalls durch hochwertige Ausstattung von Villeroy & Boch.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine sehr hochwertige und zeitlose Ausstattung. In Küche und Bädern wurden elegante Fliesen verlegt, während die Wohn- und Schlafräume mit edlem Parkett ausgestattet sind.
Die Küche kann auch offen in den Wohnbereich integriert werden.
Im Hauswirtschaftsraum findet man nicht nur praktische Abstellmöglichkeiten, sondern auch Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Sämtliche Fenster verfügen über eine hochwertige akustische sowie thermische Dämmung und sind mit elektrischen Rollläden versehen, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich steigert.
Die Beheizung erfolgt über einen modernen Fernwärmeanschluss. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen stufenlosen Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung ermöglicht. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum gehören selbstverständlich zur Wohnung. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zusätzlich ein gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche zur Verfügung.

Sonstiges

Das Gebäude ist seit 2022 an das regionale Fernwärmenetz der Stadt angeschlossen. Die Heizkosten sind im monatlichen Hausgeld bereits berücksichtigt.
Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterservice betreut, wodurch ein dauerhaft gepflegter Zustand gewährleistet ist. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, durchdachter Grundrissgestaltung, barrierefreiem Zugang und exklusiver Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Bad Neuenahr.
Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Wertstabilität, eine hervorragende Vermietbarkeit sowie eine außergewöhnliche Lage legen.