Frisch saniert! Schöne 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit Ausblick!

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    NA-2025-00112
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    62,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    280 EUR
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen modernes Wohnen auf 62 m² in einer ruhigen und idyllischen Lagen von Bad Neuenahr. Die offene Küche schafft eine einladende und kommunikative Atmosphäre, ideal für individuelle Gestaltungswünsche.

Der hochwertige Parkettboden sorgt für ein warmes und elegantes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der teilüberdachte Balkon mit Holzdielen, auf dem Sie sowohl entspannte Stunden im Freien als auch einen geschützten Rückzugsort genießen können.
Die Holzdielen werden demnächst noch lackiert und versiegelt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der im Kaufpreis inbegriffene Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Ausstattung

Küche: Offene Gestaltung (ohne Einbauküche)

Aufzug: Seniorengerecht und über die Tiefgarage ist ein stufenloser Zugang möglich

Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden

Balkon: Teilüberdacht mit Holzdielen

Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz

Zustand: Frisch saniert

Sonstiges

Das Haus ist Flutbetroffen und für die Allgemeinflächen in Keller und Erdgeschoss laufen derzeit ISB Anträge.

Die Kellerräume als auch die Tiefgarage sind uneingeschränkt nutzbar.

Das derzeitige Hausgeld für die Wohnung beträgt 280,00€ monatlich.

Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und wird unvermietet verkauft.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Mittelstraße, einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage von Bad Neuenahr. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Auch die malerische Ahr und der Lennépark liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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