Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine attraktive Grundrissgestaltung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Zugang erfolgt bequem und stufenlos über zwei Aufzüge – beide wurden nach der Flut erneuert.
Das großzügige Wohnzimmer bietet den direkten Zugang zur Loggia, welche mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und auch an warmen Sommertagen einen angenehmen Aufenthalt im Freien ermöglicht.
Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss versehen. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für gute Energieeffizienz.
Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Tiefgarage, das Kellergeschoss sowie das Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich aktuell noch in der Flut-Wiederherstellung – ein Vorteil für Käufer, da die gemeinschaftlichen Anlagen modernisiert werden.
Es gibt zur Wohnung einen Tiefgaragenstellplatz der für 10.000€ miterworben werden kann.
Das Gebäude ist an das regionale Fernwärmenetz der Stadt angebunden. Der vorherige Energieausweis stammt noch aus Zeiten der Gas-Zentralheizung und ist noch weiterhin gültig. Die Beheizung erfolgt allerdings über Fernwärme.
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer an uns bezahlt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Naturfreunde kommen durch die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen auf ihre Kosten.
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