Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Potential! Zur Selbstnutzung oder auch für Kapitalanleger!

53474 Bad Neuenahr, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    NA-2024-00068
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53474 Bad Neuenahr
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    62,40 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    285 EUR
  • Kaufpreis
    130.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Neuenahr! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne sowie über die Stadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 62 m² und einer durchdachten Raumaufteilung erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und eine offene Küche, die nahtlos in das Wohnzimmer übergeht. Das großzügige Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich.

Schlafzimmer: Ein ruhiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke bietet.
Badezimmer: Badezimmer mit Stellplatz für die Waschmaschine, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschbecken.
Küche: Offene Küche, die in das Wohnzimmer integriert ist.
Balkon: Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon mit einem wunderbaren Ausblick ins Grüne und über die Stadt.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage der für 15.000€ zusätzlich mit veräußert wird.

Keller: Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

Sonstige Informationen

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, der Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche bei der Renovierung umzusetzen.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und somit sofort verfügbar. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.

Das Haus wurde 2021 von der Flut beschädigt, das Erdgeschoss befindet sich derzeit noch in Wiederherstellung.

Lage

Bad Neuenahr ist eine attraktive Stadt, die für ihre Thermen und den malerischen Kurpark bekannt ist. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl Naturliebhaber als auch Stadtmenschen begeistern wird. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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