Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1980. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und bietet somit einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz ermöglicht bequemes und wettergeschütztes Parken.
Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bietet ein ruhiges Wohnumfeld.
Die ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Belichtung.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone:
ein Balkon mit Blick auf die Ahr
ein weiterer Balkon in Südausrichtung
Dadurch ergeben sich sowohl sonnige Aufenthaltsbereiche als auch ein attraktiver Ausblick ins Grüne.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu den Außenflächen, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Keller, Tiefgarage und Heizung wurde 2022 saniert.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer an uns bezahlt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Wohnung befindet sich im Kurviertel von Bad Bodendorf, einem besonders ruhigen und grünen Ortsteil der Stadt Sinzig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Spazierwegen entlang der Ahr sowie einer entspannten, naturnahen Wohnatmosphäre.
Die Ahrpromenade sowie Parkanlagen sind fußläufig erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bad Neuenahr, Remagen, Bonn und Koblenz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer, Ruhesuchende oder Pendler, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
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