Kernsanierte Terrassenwohnung im Zentrum von Bad Neuenahr!

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhiger, dennoch zentraler Lage, moderner Ausstattung und einer gut durchdachten Raumaufteilung.
Durch die umfassende Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung im Erstbezugszustand und bietet damit ein zeitgemäßes Wohnniveau ohne unmittelbar anstehende Renovierungsmaßnahmen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 2002.
Die ca. 80 m² große Wohnung überzeugt durch einen modernen und offenen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur überdachten Südterrasse.
Bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Terrasse bietet zusätzlich einen abschließbaren Abstellraum und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Dank der aktuellen Kernsanierung wird die Immobilie im Erstbezugszustand übergeben.
Ein Aufzug im Gebäude sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage sorgen für hohen Wohnkomfort.

Ausstattung

• Kernsanierter Zustand – Erstbezug nach Sanierung
• Badezimmer sowie separates Gäste-WC
• Wohnbereich mit offener Küche
• Möglichkeit, die Küche durch Umbau separat anzulegen
• Überdachte Südterrasse
• Abschließbarer Abstellraum auf der Terrasse
• Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
• Hochwertiger Fliesenboden in moderner Holzoptik
• Elektrische Rollläden
• Elektrische Markise
• Fußbodenheizung
• Neue Gas-Etagenheizung
• Aufzug im Haus
• Direkter Zugang zur Tiefgarage
• Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Das Gebäude ist Teil einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 52 Einheiten.
Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterservice betreut, wodurch eine professionelle Verwaltung und Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen gewährleistet ist.
Bitte beachten Sie, dass die Durchfahrtshöhe der Tiefgarage auf ca. 1,90 m begrenzt ist.
Die Immobilie wird im vollständig kernsanierten Zustand verkauft, sodass der Käufer eine modern ausgestattete Wohnung im Erstbezugszustand erwerben kann.
Durch die Kombination aus moderner Ausstattung, guter Raumaufteilung und zentraler Lage eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.