Kernsanierte 2 Zimmer Wohnung in der Innenstadt

53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    JH-2024-00051
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    1.700,00 EUR
  • Kaltmiete
    850,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    125,00 EUR
  • Heizkosten netto
    125,00 EUR
  • Heizkosten
    125,00 EUR
  • Warmmiete
    1.000,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    151,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 151,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne sanierte Wohnung bietet eine perfekte Mischung zwischen zentraler Wohnlage und ruhiger Atmosphäre.

Ausstattung

- Kernsanierte Wohnung
- Echtholzböden
- Dunkle Fliesen Badezimmer und Küche
- Durchlauferhitzer Badezimmer
- Waschmaschinen Anschluss Badezimmer
- Balkon
- TV-SAT Anschlüsse Wohnbereich
- Stufenloser Zugang durch Tiefgarage mit Aufzug
- Abstellraum
- Zentrale Lage zur Innenstadt und trotzdem ruhig

Sonstige Informationen

Unser Ziel ist es, alle Informationen zu den Immobilien korrekt weiterzugeben. Diese basieren vollständig oder teilweise auf den Angaben der Vermieter. Das Exposé dient als erste Informationsquelle, die Überprüfung aller Angaben liegt in der Verantwortung des potenziellen Mieters. Wir übernehmen keine Garantie.

Lage

Bad Neuenahr liegt in der wunderschönen Region des Ahrtals in Rheinland-Pfalz angrenzend an die Eifel. Eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von üppigen Weinbergen, bietet die Stadt eine idyllische Kulisse für Entspannung und Erholung.

Das Wahrzeichen von Bad Neuenahr ist zweifellos das imposante Steigenberger Hotel und die Ahr-Therme, welches sich ab 2026 im Wiederaufbau befindet. Errichtet wird ein modernes Wellnesszentrum, das Sie mit Thermalbädern, Saunen, Dampfbädern und verschiedenen Wellnessanwendungen verwöhnt.

Entlang der malerischen Ufer der Ahr wird vor der Innenstadt in Bad Neuenahr eine Promenade, die sogenannte Ahrallee entstehen. Diese lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die Stadt ist wird für seine modernen Cafés und Restaurants, die lokale Spezialitäten und erlesene Weine servieren, geschätzt.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Bad Neuenahr zahlreiche Wander- und Radwege durch die Weinberge und Wälder. Die nahe gelegenen Weinberge sind nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bieten auch die Möglichkeit, die köstlichen Weine der Region bei einer Weinprobe zu verkosten.

Kulturell hat Bad Neuenahr ebenfalls einiges zu bieten, mit Veranstaltungen, Konzerten und Kunstausstellungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Ein modernes Veranstaltungsgebäude wird im Kurpark im Jahr 2026 fertiggestellt und ermöglicht weitere interessante Veranstaltungen und Ausstellungen zu planen.
Das historische Kurviertel mit seinen eleganten Gebäuden verleiht der Stadt eine nostalgische Atmosphäre.

Insgesamt ist Bad Neuenahr ein Ort, der für seine natürliche Schönheit und seine entspannte Atmosphäre bekannt ist, und der Besuchern eine perfekte Kombination aus Erholung und Erlebnis bietet.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®