Kernsanierte 3-Zimmer Wohnung mit Einbauküche in ruhiger Zentrumslage! Frei zum 01.07. !

53474 Bad Neuenahr, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    NA-2025-00135
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    53474 Bad Neuenahr
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 35 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.07.2025
  • Kaution
    2.400,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.200,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    125,00 EUR
  • Heizkosten
    125,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Warmmiete
    1.360,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Fernwärme Dampf
  • Endenergie­bedarf
    65,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 65,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 3-Parteienhauses in Bad Neuenahr überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung.

Man betritt die Wohnung durch die helle und großzügige Diele, von hier hat man Zugang zu allen Räumlichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet auch an warmen Tagen angenehmen Schatten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss runden das Raumangebot ab.

Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen.

Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort.

Ausstattung

-Hochwertige Einbauküche (im Mietpreis enthalten)

-Fußbodenheizung in allen Räumen

-Modernes Bad mit begehbarer Dusche

-Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner

-Großzügiger, überdachter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung

-Separater Kellerraum

-Ruhige und zentrumsnahe Wohnlage

-Gepflegtes 3-Parteienhaus

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Bad Neuenahr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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