Gemütliche, naturgelegene 2 Zimmerwohnung mit kleinem Balkon

53489 Bad Bodendorf, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5959
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Bäderstr. 59
    (Bodendorf)
    53489 Bad Bodendorf
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    64,69 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    125
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.08.2023
  • Kaution
    900,00 EUR
  • Kaltmiete
    450,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Heizkosten
    100,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.02.2018
  • Gültig bis
    01.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    113,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    113,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 113,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein schönes, beliebtes und gepflegtes Eigentumsanwesen in herrlicher Naturlage, direkt an der Ahr gelegen.
Es wurde in 3 Bauabschnitten errichtet. Insgesamt sind es 126 Wohneinheiten, die sich in drei Eigentümergemeinschaften und 5 Hausbereiche aufgliedern. In jedem der Häuser gibt es einen Aufzug. Das Anwesen wird gut verwaltet, die Betreuung vor Ort erfolgt über einen Hausmeisterservice.

Das Anwesen erhält ein neues, sehr schönes Outfit - die zur Ahr gewandte Seite ist bereits so gut wie fertiggestellt, die Eingangsfassade wird im nächsten Jahr fertiggestellt.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt zentral über eine Gaszentralheizungs-anlage. Das Warmwasser wird elektrisch aufbereitet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wasserzähler.

In jedem der Häuser befindet sich im Keller ein Wäschetrockenraum (aktuell im Wiederaufbau). Die Waschmaschine ist innerhalb der Wohnung aufzustellen.

Die Möglichkeit ein Fahrrad abzustellen ist in der Tiefgarage gegeben, es sind separate Räumlichkeiten vorhanden.

Helle, freundliche Laminatböden – Küche mit weiß/schwarzen Fliesenboden.

Die isolierverglasten Fenster sind in braune Holzrahmen gefasst.
In der Diele befindet sich ein großer Einbauschrank.

Ausstattung

Attraktiv - hell - sonnig - so präsentiert sich diese schöne Wohnung, in der man sich auf Anhieb wohlfühlt. Eine Wohnung in der man gerne wohnt! Sie liegt im 2. Obergeschoss und ist durch ihre schöne Südlage sonnenverwöhnt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung ausgestattet und ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden sowie ein Gäste-WC- der praktische Einbauschrank befindet sich in der Diele.

Es gehört ein Kellerraum sowie ein komfortabler Tiefgaragen-Stellplatz zu dieser schönen Wohnung, diese befinden sich aktuell im Wiederaufbau.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Im Interesse und aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters bitten wir um Verständnis, dass keine Fotos von der Innenausstattung präsentiert werden.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.

Lage

Eine herrliche Naturlage mit idealer Verkehrsanbindung. Bad Bodendorf liegt zwischen der Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler und der Stadt Sinzig am Rhein, im herrlichen Ahrtal. Im historischen Ortskern bieten sich vielerlei Einkaufsmöglichkeiten, dort ist auch der Bahnhof. Es besteht eine stündliche Anbindung direkt nach Bonn. In kurzer Zeit erreicht man die Anschlussstelle zur Autobahn A 61 sowie zur Bundesstraße B 9.

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