Neubau! Familiengerechtes, stufenloses Wohnen im Zentrum von Bad Neuenahr!

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler / Ahrweiler, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    NA-2024-00041
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler / Ahrweiler
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.300,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.150,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    140,00 EUR
  • Heizkosten netto
    140,00 EUR
  • Heizkosten
    140,00 EUR
  • Warmmiete
    1.430,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.02.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Fernwärme Dampf
  • Endenergie­bedarf
    63,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 63,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen zu dieser jung modernen 3-Zimmerwohnung mit Baujahr 2023, in bester Lage von Bad Neuenahr! Mit 96m² verfügen Sie über viel Platz für ein angenehmes Wohnen und können entspannt auf dem Balkon verweilen.
Die zentrale Stadtlage ermöglicht zusätzlich einen bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Umgebung.

Ausstattung

Die energieeffiziente Wohnung liegt im ersten Oberschoss eines 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhauses im unmittelbaren Zentrum von Bad Neuenahr und ist dennoch ruhig gelegen.

Die bodentiefen Fenster garantieren ein angenehme lichtdurchflutete Atmosphäre. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt und lässt sich je nach Raum variieren. Die Fußböden sind mit einem Vinylboden in Holzoptik versehen und die Bäder mit hochwertiger Keramik gefliest.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der überdachte Balkon mit Südwestausrichtung, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Die beiden Bäder, eines mit Dusche und das andere mit Wanne, bieten Flexibilität und Komfort für den täglichen Gebrauch.

Die Wohneinheit verfügt über einen überdachten Balkon in Süd-West Ausrichtung, einen Kellerraum und einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Der Alltag lässt sich dank Aufzug komplett stufenlos gestalten. Das Objekt ist an das regionale Fernwärmenetz angeschlossen und erfüllt alle Ansprüche derzeitiger Energieeinsparungen.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die alltäglichen Belange von der Treppenhausreinigung über die Entsorgung der Mülltonnen bis zum Winterdienst.

Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einem Wallboxanschluss ausgerüstet.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Bad Neuenahrer Innenstadt. Die Kombination aus gehobener Ausstattung, großzügiger Raumplanung und verkehrsgünstiger Lage macht die Wohnung ideal für Familien mit Kindern. Wohnen direkt im Zentrum, in einer ruhigen Seitenstraße und doch direkt am Puls der Stadt, können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. Bad Neuenahr blüht allmählich wieder auf, Gastronomen, Gewerbetreibende und Ärzte kommen zurück in die Stadt.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind Großstädte wie Köln, Bonn oder Koblenz nur 30 Minuten entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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