Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer charmanten Altbauvilla in Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und bietet nach Fertigstellung modernen Wohnkomfort auf neuestem energetischen Standard.
Durch das historische Treppenhaus gelangt man in die helle Altbauwohnung, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und hohe Decken auszeichnet. Die großzügigen Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und optimale Energieeffizienz.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss der Villa und erstreckt sich von der eigentlichen Wohnetage noch über einen zusätzlichen ausgebauten Dachboden. Der Spitzboden bietet sich in erster Linie als zusätzlicher Stauraum oder auch als Spielzimmer für Kinder an.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die kleine, nach Süden ausgerichtete Loggia, die einen gemütlichen Rückzugsort bietet
Der Wohnbereich wird mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Das Badezimmer wird mit erstklassiger Keramik und modernen Armaturen versehen, wodurch eine exklusive Ausstattung garantiert ist.
Die Wohnung bietet auf der Wohnetage zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet einen schönen Ausblick auf die Weinberge oder den historischen Bahnhof von Ahrweiler. Gute Stell-Möglichkeiten und das angrenzende Badezimmer verleihen Suite-Charakter.
Das zweite Schlafzimmer, zur Südseite gelegen, ist etwas gemütlicher. Es eignet sich ideal als Büro, Kinder- oder Ankleidezimmer.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gehalten, die Küche lässt sich als Zeile planen. Vom Wohnzimmer hat man sowohl Zugang zur Loggia als auch über eine Treppe zum Spitzboden mit Dachfenster.
Ein Kellerraum und optionale Stellplätze im Hof runden das Angebot ab. Auch mehrere Stellplätze sind problemlos möglich.
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3 + Spitzboden
Badezimmer: 1
Loggia in Südausrichtung
Boden: hochwertiges Parkett
Fenster: 3-fach Verglasung
Heizung: Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Das Gebäude wird energetisch umfassend saniert und wird nach Abschluss der Bauphase einen Energieausweis erhalten.
Dreifachverglasung, umfangreiche Dämmung und die Wärmepumpe sorgen für geringe Heizkosten und hervorragende Energieeffizienz.
Bitte beachten Sie auch die Ausstattungsbeispiele. Die Wohnung wird mit den dort gezeigten Holzböden und Keramiken ausgestattet werden.
Die Altbauvilla befindet sich in einer zentralen Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. In Anbindung an den öffentlichen Bus- und Bahnverkehr ist innerhalb von einer Gehminute darstellbar. Die idyllische Umgebung der Stadt, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
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