Ahrweiler Zentrum: 2-Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Sonnenbalkon

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    NA-2024-00023
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    70,30 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    1.460,00 EUR
  • Kaltmiete
    730,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    210,00 EUR
  • Warmmiete
    1.000,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    97,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ansprechende 70m² 2-Zimmer-Wohnung bietet ein erstklassiges Wohnerlebnis in einer begehrten Lage von Ahrweiler.
Mit ihrem großzügigen Schnitt, der hochwertigen Ausstattung und dem malerischen Balkon ist sie ein perfektes Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen.

Die Lage, in der Wolfsgasse 8, verspricht eine ruhige und dennoch zentrale Wohnsituation, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet.

Genießen Sie das Beste aus beiden Welten - die Ruhe und Schönheit der Umgebung sowie die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt.

Ausstattung

Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 70m² und besticht durch ihre schöne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Über das Wohnzimmer hat man Zugang zum gemütlichen Südbalkon der wiederum einen schönen Blick auf die Umgebung garantiert. Eine elektrische Markise sorgt für angenehme Atmosphäre auch an heißen Tagen.

Den Mietern steht eine Einbauküche zur Verfügung, zudem ist genügend Raum für eine Essgelegenheit vorhanden.

Ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer sorgen für Komfort und Funktionalität. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der den Zugang zur Wohnung seniorengerecht gestaltet und somit allen Bewohnern ein komfortables Wohnen ermöglicht.

Lage

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Wolfsgasse , einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Ahrweiler. Diese idyllische Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die ein komfortables und praktisches Wohnen gewährleisten.

Kindergarten 1,10 km | Grundschule 850 m | Realschule 1,30 km | Gymnasium 700 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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