Moderne 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Wintergarten in zentraler Lage!

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    NA-2024-00024
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.700,00 EUR
  • Kaltmiete
    900,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.210,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.08.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    78,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 78,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in der Hauptstraße 102 in Bad Neuenahr.
Diese exklusive 2,5-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und offene Räume in sehr zentraler Lage.

Das Highlight dieser Wohnung ist der Wintergarten, der Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Weinberge und Umgebung bietet. Der perfekte Ort, um entspannte Stunden zu verbringen.

Der offene Grundriss verbindet Wohnzimmer nahtlos mit der modernen Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.
Schlafzimmer und Küche liegen getrennt.

Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Ausstattung

-Offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten

-Balkon mit herrlichem Ausblick

-Gemütlicher Wintergarten für zusätzlichen Wohnraum

-Praktischer Abstellraum

-Aufzug für barrierefreien Zugang

-Tiefgaragenstellplatz

-Separater Kellerraum

-Bestehende Smarthomeverkabelung für modernen Komfort

-Sofort verfügbar

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Bad Neuenahr, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die malerische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.

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