Sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Ausblick und Einbauküche!

53474 Bad Neuenahr, Etagenwohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    NA-2025-00115
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53474 Bad Neuenahr
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Kaution
    1.700,00 EUR
  • Kaltmiete
    850,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Gesamtbelastung
    1.050,00 EUR
  • Warmmiete
    1.050,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle und modern gestaltete Zweizimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Lagen von Bad Neuenahr.

Wohnzimmer & Balkon:
Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Hier genießen Sie einen malerischen Blick auf die Ahr und die umliegende Natur – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden.

Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrankmöbel. Auch hier sorgt die durchdachte Raumgestaltung für ein angenehmes Wohnambiente.

Küche:
Die schöne, helle Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Ideen in die Tat umsetzen.

Badezimmer & Gäste-WC:
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ideal für Besuche.

Keller:
Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

Frisch sanierte Badezimmer

Gaszentralheizung

Gegensprechanlage

Einbauküche

Überdachter Süd-Balkon mit Markise

Aufzug im Haus

Kostenloses Parken auf dem Parkdeck hinter dem Haus

Lage

Diese Wohnung liegt zentral in Bad Neuenahr und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Urbanität.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Boutiquen und Wochenmärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Freizeit: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren entlang der Ahr.

Verkehrsanbindung: Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn sorgt für eine hohe Mobilität.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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